房貸緊縮+信用管制 43%消費者看跌房價

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第2季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。

在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現57%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。



消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。

至於屋主認為何時是最佳售屋時機呢？陳賜傑補充說，根據調查結果，有49%消費者認為2025年會是售屋好時機，其中31%消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024Q4房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024Q4房價指數由漲轉跌，不過2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，7都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。進一步觀察7都房價指數變化，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘4大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。



永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月7都總價2000萬以下產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達9成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。

此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1-2月7都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。

葉凌棋說，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6-14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。（自立電子報2025/3/25）