賴正鎰：政府打房不打商 商辦需求向上

【記者柯安聰台北報導】根據內政部統計，114 年前2月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從 21萬7038.6坪微幅增為21萬8939.5坪，年增率0.9%。鄉林不動產研究室21日表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，6都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入搶先機。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。

內政部國土管理署統計，2025年前2月的全台辦公服務類建照核發306件，6都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前2月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；台南市前2月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%（詳如附表）。



鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等3大商辦板塊迅速崛起，儼然成為商辦市場的後起之秀。

此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段7站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁；同樣在台南市目前鐵路地下化工程進度接近90%，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。

鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，6都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年1月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。



賴正鎰指出，行政院國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。

賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。

關稅風暴衝擊半導體大廠，不過，台灣相關廠商則可望受惠轉單潮迎來商機，進一步推升對高品質商辦的需求。尤其現代辦公空間不僅是營運場所，更是企業形象與ESG精神的延伸，因此位處精華地段、具代表性的辦公產品，特別受到醫療、養生、藝文、精品顧問等產業青睞。

以台北市為來看，除傳統A辦市場穩定外，非典型商辦亦日益受到矚目。例如位於士林官邸旁的「鄉林士林官邸」，以低密度綠意環境與獨棟式空間設計，成功吸引高端醫療產業進駐，成為市場稀有且熱門的洽租標的，北士科崛起，士林區商辦租金也跟著水漲船高。（自立電子報2025/4/21）