輝達進駐北士科 將推動新一輪都市轉型

【記者柯安聰台北報導】全球AI 晶片台北龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於市士林北投科技園區（北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA星座」，市場普遍解讀亞太區戰略佈局的核心依據。21 世紀不動產指出，這項關鍵設定點不僅象徵產業地理格局，更將台北市西北區正式邁入「科技×生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。

根據以往大型企業設定點經驗與市場第一線觀察，21世紀不動產由四大方向解決此發展機會：

1、住宅市場：話題加持，價值重估啟動
輝達進駐北士科引發高度關注與資金聚焦，預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現，高端中住宅產品極具吸引力，其中租賃市場也同步化。

長期來看，若輝達深度在台研發與營運佈局，將帶動就業人口移居，形成以職場導向為主的「微搬遷潮」。以竹北為例，台積電擴廠後5年內房價成長超過4成，並帶動當地形塑出全新生活聚落。21世紀動產企劃研究室重點指出，士林北投以相似潛力，未來財富成為下一個『科技新貴生活圈』，區域居住佈局。



（圖）北士科T16、T17、T18模擬示意圖（圖片來源_北投士林科技園區官網）

2、產業地產：企業群聚效應釋放空間紅利
輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈、技術服務商與創新中小企業進駐，並推升企業聚落效應，進一步擴大空間需求。這不僅凸顯北士科本身強勁的開發動力，也同步帶動了周邊區域對高階機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。

21世紀不動產企劃研究室向理董家菱指出，未來市場對複合式就業空間的需求將需求多元化，研發辦公、共享空間、展示場域與零售零售等整合型態。特別是高坪效、彈性租賃期與智慧設施備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵。隨著就業人口的進一步導入，也將活化生活圈機能，促進工作與消費場域的共生發展。

以士林與劍潭商圈為例，過去以交通與傳統零售為主，如今處於斷層與交通節點優勢下，具備改造潛力。未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策，可望轉化為以「科技×生活混合」為核心的創新商圈，重新形塑城市商業文化與空間價值。

3、區域發展與人口結構：高知識族群驅動精緻生活圈
隨著輝達大量科技人才進駐，區域將逐步引進高學歷、高收入的知識型人口，對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求，進一步推升區域生活品質。

研究室指出，這不僅是產業設定點，更是城市社會結構的再造契機。隨著高知識族群匯聚，區域消費型態與生活本質也將同步升級。

4、外溢效應：磁吸效應向周邊擴張
除北士科核心區外，社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區也遭淘汰。這些地段房價相對親民，且發展潛力尚未完全釋放，將成為首購族群與科技從業人員進場的熱門選擇。

21世紀不動產指出，若交通建設與生活機能基本滿足，將具備良好增長的條件，可望形成自北士科向外拓展的房市連鎖效應。

21世紀不動產建議，購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點、機能成熟的核心發展熱點，例如北士科園區、捷運劍潭站週邊與美崙重劃區等地段。這些區域在產業驅動下，具有長期保值與發展潛力。

輝達選址北士科，不僅為企業策略落地，更像徵城市格局進入重組階段。隨著高科技產業北移，台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投，成為未來結構轉移的重要接棒區。

近期於短期價格波動，購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。這不僅是觀察城市變局的契機，更是一個值得精準進場的黃金窗口期。（自立電子報2025/5/26）