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2025-06-06 | 自立晚報

鄉林:科技業 「北城新環科技生活圈」成形

【記者柯安聰台北報導】儘管台北市人口流失日增,但文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2%以上。鄉林不動產研究室今天指出,輝達選定北士科作為台灣總部基地,帶旺北投士林區發展,高科技業相關上下游產業跟進,將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮,不僅北士科生活圈擴大,更外溢到關渡及中山區,使得北投、天母、士林、中山等四大商圈連結,將形成台北市的「北城新環科技生活圈」。

根據台北市民政局資料顯示,今年截至4月底止,北市設籍人口數246萬5350人、家戶數107萬9488戶,其中人口數和家戶數最多的前5大行政區,分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區,與去年4月底數據作比較,家戶數年增率以文山年增率1.6%最高;北投1.6%次之,士林1.2%居第3。

鄉林:科技業 「北城新環科技生活圈」成形

鄉林不動產研究室表示,士林和北投是台北市面積最大的前2行政區,區域發展和生活機能非常成熟,不僅有豐沛文化資產與藝文空間,更有完善的醫療資源,包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、臺北市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等,光是北投區就擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區,形成「科技金三角」。

台北市政府開發北士科後,鎖定智慧跨域的人工智慧、數位新創醫療等區塊產業,可以說是相當先進的產業園區。北市府將北士科納入「4+1產業園區計畫」,與南港生技聚落、內湖科技園區等共同形成「台北科技走廊」,其中,北士科以智慧健康產業、數位技術服務為發展主軸,吸引多家企業進駐。

金仁寶集團斥資300億元打造的新總部大樓,預計2026年完工,可容納萬名員工;新光人壽也規劃了4棟商辦大樓,日前AI教父輝達執行長黃仁勳宣布輝達台灣總部園區將在北士科落地,不僅住宅有一波新行情,商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊 。

鄉林不動產研究室指出,除了北士科吸引科技及新創產業的進駐,淡水線關渡捷運站附近還有華碩及和碩等科技大廠,捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集,產業投資增加必會產生人口紅利,加速擴大生活圈,為當地帶來居住的剛性需求。

鄉林:科技業 「北城新環科技生活圈」成形

外來人口湧入北投及士林區,北市府預估北士科開發完成後,將帶來就業人口12至15萬人,正極力解決周邊交通建設,包括福國路延伸段已於2023年5月完工,可紓解士林、北投地區的車潮,並規劃洲美快速道路延伸、輕軌東西線與南北線,雙北正在施工的北環段捷運路線,行經新北市新莊、五股、蘆洲,並循重陽橋進入臺北市,先在社子島與士林北投區域輕軌線轉乘,再到士林站與淡水線交會轉乘,之後到中山區與文湖線在劍南路站交會轉乘,未來將進一步提升交通便利性,園區內還規劃有福星公園、洲美公園、蜆仔港公園等綠地,提供良好的生活環境。

鄉林集團董事長賴正鎰說,北投與士林挾著生活機能完善,捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統,北從關渡科技園區,中到北投天母士林,南到中山商圈,將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能,而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」要打造台北最美最高級的純住宅區,他預估未來五年,將會以北投士林科技園區為核心,形成一個「北城新環大生活圈」,快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。

此外,市政府推動的「北投士林再生計畫」,在北環線進入士林區,結合士林捷運站TOD開發案,20層樓高的商業大樓,結合商業、購物、娛樂等功能,成為士林新地標,快速翻新老城區,打造台北市的西部門戶,提升區域產業價值,並帶動周邊商圈發展,同時結合士林區的觀光資源與重大公共建設,推動都市再生,提升居住與生活品質,並吸引更多觀光人潮。

鄉林不動產研究室指出,北投、士林挾著生活機能成熟與房價親民優勢,人口與家戶逐年成長,以北投區來說,區域內捷運站涵蓋明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、復興崗等站,其中唭哩岸站及復興崗站生活圈房價基期低的優勢,也可避免回台北市區的塞車考驗,會是該區域科技族群購屋考量的重要因素,吸引科技新貴首購與在地換屋客層。

鄉林建設(5531)在北投桃源段的新建案將在第3季開案進場銷售,20至38坪的2房與3房產品,鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才,開車僅8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科的便捷性,預期將受到科技族群與在地換屋客層青睞。(自立電子報2025/6/6)
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