顏炳立：下半年房地產「夏天穿毛衣」-「冷」

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行2日召開第2季房地產市場回顧記者會，總經理顏炳立表示，有人說「房價會掉2、3成，更有人說會跌5年，1年跌10%，那是不可能的事情，「一點機會也沒有」，不過，賣方如果還期待高價，也只能送你5個字，就是「祝福跟祈禱」。

儘管全球政經局勢持續動盪，根據戴德梁行最新統計，台灣第2季大額商用不動產交易總額仍達313.1億元，顯示國內基本面具備良好韌性。截至今年上半年，大額交易金額已累計達741億元，約為去年全年總額1480億元的一半。其中自用型需求佔比超過8成，撐盤效應明確，反映企業對未來營運發展仍具信心，也為商用不動產市場提供穩定支撐。

第2季土地交易市場持續價穩量縮格局。根據戴德梁行統計，2025年上半年土地交易總額約870億元，為近2年單季交易量之低點。交易量下滑，主因是央行限貸措施仍未鬆綁，導致高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津。

戴德梁行表示，第2季成交前10大交易中，以台中市的表現最為亮眼，在10大交易中即佔了半數，其中最大筆交易位於水湳經貿園區的逢大段第二種創新研發專用區，交易總價為38.16億元，單價每坪約101萬元亦創下區域新高，顯示開發商對於優質地段土地的出手願意仍高。

今年以來，金融監理政策持續收緊，央行限貸令對於資金調度造成明顯壓力，總價過高的土地因購地貸款成數受限，多數潛在買家評估財務成本後選擇觀望。整體而言，2025年第2季土地市場呈現「量縮價穩」特徵，隨著央行政策在下半年仍未見鬆綁跡象，資金取得難度高，短期內市場難以出現積極行為，後續交易預期將維持理性布局。

顏炳立預測，2025年下半年房地產市場，就是「夏天穿毛衣」-「冷」，「買氣觀望、盤整、價格修正」。豪宅市場價穩量縮，價不修、不見量。（自立電子報2025/7/2）