央行決議按兵不動 房仲：房市仍存挑戰

【記者柯安聰台北報導】美國聯準會（Fed）17日公布利率決策，宣布降息1碼，將聯邦資金利率下調至4%至4.25%的區間，正式啟動2025年首次降息。國內央行也於18日下午召開第3季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，對於日前市場討論熱烈的不動產放款集中度也沒有鬆綁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外，加以後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結1年的售屋期限延長至18個月，都是體現政府堅定支持首購、自住族群的立場。今日央行第3季理監事會議決議，基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策已有鬆綁，優先支持自住及首購族群核貸權益，或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩地的調整幅度有相當落差，美國11度升息的幅度高達17碼，台灣則只有3.5碼。由於升息的步調走得比美國保守，在轉為降息時，台灣央行也不急於一時，因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進；加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此本次央行理監事會議的利率連六凍，與市場預期一致；在信用管制方面，房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，使外界預期央行應會跟進放鬆房市管制，但央行卻如鐵板一塊，沒有任何調整，讓各界的期望落空。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內亦無鬆綁之急迫性。

莊思敏指出，本次央行按兵不動，其實在意料之中。央行自去年起，透過不動產放款總量管制及第七波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，以達成「房市軟著陸」。目前政策才初見成效，市場投機氛圍有所收斂，因此央行自然不會輕易放寬相關調控，以免再度助長炒作風氣，導致前期努力付諸流水。若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。（自立電子報2025/9/18）