高空屋率區修正壓力浮現 低空屋率區相對穩定

【記者柯安聰台北報導】低度使用住宅比率(俗稱空屋率)常作為觀察區域住宅使用狀況的重要指標之一，空屋率愈低，往往代表實際居住的比例越高。永慶房產集團根據內政部低度使用住宅比率數據，盤點新北市空屋率最低和最高前3名行政區的房市價量表現。結果顯示，與低空屋率的行政區相比，有較高空屋率的行政區量縮較明顯，價格也有向下修正的跡象。

觀察新北市空屋率最低的行政區，2025上半年以蘆洲的4.74%最低，其次為5.90%的中和區與5.88%的新莊區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，蘆洲與中和土地面積相對較小，住宅集中度較高，加上兩區生活圈成熟，交通路網、生活機能完善，且與台北市距離近，具備多項優勢，也讓住宅使用率相較其他區域高。房市表現部分，兩區交易量雖然分別年減36.7%與38.1%，但房價表現相對穩定，蘆洲單價持平、中和則小幅上漲1.1%，顯示在剛性需求支撐下，價格具備一定抗跌力。



（圖）新北市2025上半年的空屋率最高的淡水區，2025房市量縮幅度直逼5成，房價也出現微幅修正。

新莊區交易量則是年減33.4%，減幅略低於蘆洲及中和，同時房價微幅上漲0.2%。陳金萍表示，新莊離北市近，還有中和新蘆線、環狀線、機場捷運線行經；且區域內兼具重劃區開發與舊市區機能，不僅有新案供給，同時還有成熟生活圈，加上每坪均價仍維持在48萬元左右，可負擔性較高，吸引許多北市外溢人口移入，穩定市場交易動能。整體而言，自住需求相對穩定與供給相對有限的區域，能使其在市場修正階段，仍能維持價格支撐力。

反觀空屋率較高的前3名行政區：淡水區12.65%、三峽區9.93%與林口區8.71%，在價量表現上則出現量縮較大、房價下修的狀況。陳金萍表示，在這3個行政區中，有許多新興重劃區，由於生活機能尚未到位、新建案尚在裝潢等因素，導致空屋率較高。在前一波房市多頭期間，受惠重劃區開發與人口移入題材，帶動許多投資、置產買盤進場，使交易量活絡、房價亦有明顯漲幅。隨著市場降溫，由於缺乏龐大剛性買盤支撐，使得價量的修正幅度較大。



從市場表現來看，交易量年減幅都在4成以上，三峽區甚至上看6成，明顯高於低空屋率行政區；價格方面，林口區下跌4.8%、三峽區下跌3.2%、淡水區則小幅下修1%。陳金萍指出，在市場轉弱之際，這些區域面臨較大的去化壓力，部分屋主需透過價格調整以促進成交，使價格波動相對明顯。

陳金萍說，空屋率可作為觀察區域住宅使用狀況與市場結構的指標，與房市表現具有關聯性，不過並無絕對關係，市場價量表現仍會受到個別物件條件、區位機能及買方需求等多重因素影響，建議購屋時仍應多方評估各項條件，作為判斷依據。（自立電子報2026/4/2）