台股財富效果發酵 5月房市回溫

【記者柯安聰台北報導】受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，景氣燈號連4紅，台股也迭創新高，資本市場氣氛熱絡，加上中東戰事衝擊淡化，以及央行於3月理監事會議微調信用管制，將第2戶貸款成數由5成放寬至6成，緩解換屋族的資金壓力，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。

根據永慶房產集團統計，與4月相比，台北市月增18%，新北市月增15%，桃園市成長10%，新竹縣市量增15%，台中市月增11%，台南市成長18%，高雄市月增9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，加上國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫，讓5月交易量較4月量增逾1成。



（圖）國內經濟表現佳，以及台股大漲帶動財富效果，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。(房市示意圖)

若與去年5月同期相比，全台房市交易量年增23%，台北年增3%，新北量增14%，桃園年增21%，新竹縣市成長36%，台中量增37%，台南年增38%，高雄則量增23%。陳金萍表示，去年5月正值美中關稅戰休兵，全球貿易緊張緩解，民眾購屋意願回溫，房市交易量能小幅回升，但仍處相對低檔，反觀今年在經濟穩定成長、出口暢旺、台股創新高，帶動財富效果外溢，但信用管制仍續行的多重因素下，促使首購、換屋甚至長期置產等剛性需求買盤回穩，讓5月整體房市交易表現優於去年同期。

陳金萍表示，目前台灣整體經濟成長動能仍強，科技產業與出口表現將持續支撐基本面，然而，在利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即便有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。（自立電子報2026/5/29）