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2020-10-30 | 時報資訊

達麗明年重返高峰 看好房市再旺2年

達麗建設(6177)今年營運陷入空窗期,不過明年將有六筆個案完工,金額將高達183.2億元,業績將重攀高峰。達麗今日下午舉行法說會,面對缺工問題是否會影響明年個案完工進度,副總梁景清表示,目前2021年都在線上、工班也全數到位,目前每個樓層施工天數控制在15~18天,完工年度不會有所影響。
達麗今年第4季計劃將推出總銷16億元的台中廣明段住宅案、總銷58億元的台中創研段住宅案,而日前推出的台南「國家強棒」第一期182戶已完售,緊接著將會在11月初推出第二階段的300多戶,梁景清說,等到外接待中心弄好後,將會先邀請預約的400多組客戶先來看。

對目前房市看法,梁景清則說,目前來說全台房市資金寬鬆,再加上低利的環境,預估沒有重大政策干擾之下,房市好個兩年跑不掉。近期營建成本不斷殿高,對現在開挖地下室成本的工程影響比較大,原物料中混凝土漲幅最多達50%,不過,鋼筋等價格沒有上漲,反而是有點下修,可是工資卻上漲了30%左右。
面對造價成本的揚升,達麗旗下正在線上銷售的個案開始調漲售價,梁景清舉例,高雄的「達麗上東京」一案,已售7成現在已經調漲第三次價格,另外,「達麗大景匯」已售8成,剩餘的2成面河的產品售價也將會調漲;台南的「國家強棒」第一期售價是1字頭,11月初要開賣的第2期將會由2字頭開賣。
在美國西雅圖佈局方面,受到疫情影響,美國停工半年,達麗將靜待美國總統大選完,疫情及美中關係都較為明確之時才會有更明朗的推案策略。2021年計劃推出總銷59億元西雅圖商辦,初步規劃將會先出租,然後再整棟售出,2022年將推出一筆總銷84億元的西雅圖住宅合建案,此案樓高為29層,達麗可分回50%,2023年則會在西雅圖派克市場附推出總銷14億元的住宅案。
達麗2021年度台灣住宅推案量約百億元左右,包括總銷約52億元的台中西區賴厝(部)段案,以及總銷50億元台南東區/新都心段。至於2022年推案量約120億元左右,包括總銷50億元的台北北投區個案、總銷25億元的台中西屯區台灣大道個案、總銷46億元的台南歸仁區個案。

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