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2022-04-22 | 民眾網

打房無效?升息1碼新增房貸卻不降反升 央行直指這原因

打房無效?升息1碼新增房貸卻不降反升 央行直指這原因

圖片取自unsplash

【民眾網編輯劉家瑜/綜合報導】

中央銀行22日公布最新五大銀行新承作貸款金額,3月購屋貸款較2月增加325.4億元,來到734.8億元,終結連二降。央行經研處副處長蔡惠美解釋,受到2月春節假期的影響,一些交屋潮或核貸會遞延。儘管央行一再推出打房政策,房產還是會有正常需求,可以看到整批分戶貸款有增加。此外,營建成本上升推升房價,也會造成貸款金額上升。

中央銀行公布最新五大銀行新承作貸款金額,五大銀行新承作的金額為8,446.1億元,都比2月增加2,807.8億元,最主要原因是2月只有15個工作天,3月是有23個工作天,也就是比2月多了8個工作天,所以使新承做貸款金額會增加。在利率方面,在四大類貸款中,除了由於3月承作較大額的企業貸款,使資本支出貸款利率略微下降以外,其他的利率幾乎都是較上月略微上升。

蔡惠美表示,3月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.293%,較2月的1.167%上升0.126個百分點,係因部分銀行承做利率較高的企業貸款案,使週轉金貸款利率上升,加上央行3月18日的升息效應所致。若不含國庫借款,則本年3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.351%,較2月的1.237%上升0.114個百分點。而中華郵政存款利率也是在3月23日才調升,所以利率的調升幅度並沒有非常的明顯。

根據日前金管會統計,3月國銀房貸增加646億元、建築融資增335億元,合計1,001億元,創3月同期最大新增貸款金額。除了2月工作天數較少,部分件數遞延外,3月還有329檔期新屋推案潮,通常建商配合新推案會動用一些土建融,來對新建案預做準備。在週轉金的金額部分,受到3月季底結帳影響,私人企業週轉金的需求會較大,週轉金貸款6,687.13億元,較2月增2,086.82億元。

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