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2024-06-26 | 台灣好報

七都美術館房價5年至少漲4成 這縣市公設齊發房市亮眼

七都美術館房價5年至少漲4成 這縣市公設齊發房市亮眼

【記者 洪美滿/台北 報導】這幾年許多建案主打美術館生活圈,吸引許多注重生活品質的客群買單,僑馥建經統計七都美術館、博物館及藝文展演中心周邊500公尺房價,彙整近5年中古屋房價漲幅前10名的展館。漲幅前3名依序為台南的國立臺灣歷史博物館88%、新竹市立美術館80%、桃園市立美術館59%,統計前10名漲幅至少4成。

科學園區買盤熱,帶動房市強漲

近5年國立臺灣歷史博物館周邊中古屋漲幅達88%居冠。位於史博館特區,區內綠地多,鄰近和順工業區、永康工業區,開車距南科約15分鐘,近幾年南部科學園區因台積電設廠,帶動周邊房市水漲船高。

史博館重劃區處開發階段,生活機能不足,需跨區補給,但位置距周邊工業區、科學園區近,有就業人口即有機會帶動居住需求,未來趨勢看好,吸引許多投資客南下卡位,2024年前5個月預售屋已揭露筆數261件,為前10名中,預售屋銷售量最火熱的區域。

漲幅第2名為新竹市美術館,近5年周邊中古屋漲80%,位於新竹市舊城區,開發較早,生活機能完整,鄰近東門市場、城隍廟商圈、大遠百、醫療體系,步行至新竹火車站及客運站約9分鐘,距竹科僅14分鐘車程,除竹北區外,頗受竹科新貴青睞。

桃園公共建設齊發,房市漲幅超過5成

桃園市近幾年大型公共工程成績亮眼,在中古屋漲幅前10名中,入圍3館,漲幅皆超過5成,依序為桃園市立美術館59%、橫山書法藝術館53%、桃園展演中心51%,近1年周邊中古屋交易量也居高不下。

桃園市立美術館周邊中古屋漲幅59%居第3名,與橫山書法藝術館同位於青埔重劃區,桃園市立美術館目前尚在興建中,因缺工缺料因素,目前延至2026年完工,預計落成後,將以空橋連接今年4月甫開幕的桃園市立兒童美術館。

青埔重劃區為桃園市近幾年主力發展的重劃區之一,區內許多大型公共建設、商場等,近幾年陸續開幕啟用,未來亦有國泰桃園高鐵站前開發案,規劃興建旅館、7棟辦公大樓、購物商場等,希望增加就業機會,吸引人口進駐。

青埔重劃區約30%為住宅區,區內綠地多,建設較新,街道規劃較整齊,區內多大型商場;伴隨人口增加,目前此區較缺乏小型餐飲業、國中小、大型醫院,若慢性病有就醫需求,須開車近30分鐘近市區。

交通部分,有桃園機捷A17、A18、A19站及高鐵桃園站貫穿此區,鄰近國道1號、2號,北上或南下都十分便捷,搭高鐵至台北僅21分鐘,開車約50分鐘內可達,吸引雙北外溢買盤。

桃園展演中心位於桃園藝文特區,為較成熟的重劃區,附近學區多、有大賣場、連鎖餐飲業,藝文廣場也有大片綠地供民眾休憩,周邊更有指標建築加持,甫開幕的桃園市立圖書館總館,號稱全台最美圖書館。

該區距國道1、2號車程在10分鐘內,鄰近經國轉運站,北上或南下方便,未來機捷綠線G10站、G11站將通過此區,預計2026年通車;在前10名榜單中,桃園展演中心過去1年的中古屋交易量為193件最多,良好的生活機能相當受市場歡迎。

新富人區成形,高雄最會漲的美術館

據僑馥建經統計,鼓山區為近1年高雄市預售屋及中古屋均價最高的行政區,中古屋每坪均價約31.8萬元,近1年成交量約1,079件,高雄市立美術館周邊的案件就佔了1成左右。

高雄市立美術館位於鼓山區熱門的美術館特區,方格式街道規劃,美術館腹地擁有大片綠地,區內多額滿學校,鄰近聯合醫院,就醫方便,步行3分鐘可達輕軌美術館站,13分鐘可達美術館車站,開車至高鐵左營站約18分鐘,也可搭乘輕軌轉乘捷運紅線抵達,開車約13分鐘可上東西向的國道10號,再接南北向的國道1號,交通網絡便利。

鄰近美術館的農十六特區,未來也有大型的商業開發案,規劃有百貨、飯店、商辦、立體停車場等設施,從美術館特區開車僅8分鐘車程,可同時享有居住品質及未來商圈發展的紅利。

舊城區精華地段,老屋買賣正夯

臺南市立美術館1、2館周遭中古屋漲幅分別為52%、40%,附近多為商業區及古蹟保存區,近台南舊城區的核心地帶,多為住商混合,區域開發較早,生活機能完備,市容保有歷史風韻。

近期台南市政府積極推動歷史街區計畫,為鼓勵居民保存歷史建築,居民可申請修繕補助,並放寬民宿設置規定,在疫情解封,旅遊人潮回溫助瀾下,興起許多老屋買賣做旅宿觀光的案例。

交通與政策利多吸引建商插旗

新北市立美術館主體結構已完成,內部裝修中,預計2025年第一季開幕,距離鶯歌火車站步行7分鐘,開車族約5分鐘可上國道3號往雙北,往南約13分鐘可接國道2號往桃園方向。

而三環六線計畫的捷運三鶯線歷時8年,力拼2025年底前通車,完工後LB08 鶯歌車站與新北市立美術館僅一條馬路之隔;相關重大建設帶動周邊房價上揚,近5年新北市立美術館周邊中古屋漲幅49%,日前行政院通過捷運三鶯線延伸桃園八德的綜合規劃案,未來有望縮短桃園至雙北的乘車時間,完善北北桃生活圈。

台灣戲曲中心鄰近北士科重劃區,近5年中古屋漲幅40%,遠超過區域漲幅2.5倍,為士林區房市熱區,周邊機能發展成熟,有大賣場、百貨商場、河濱綠地,6分鐘車程內有2家大型醫院,鄰近天母及士林商圈,步行至接運芝山站僅6分鐘。

北士科重劃區為台北市近年指標性開發案,預計引進AI、生技、數位醫療等產業,是台北市最後可開發的科技廊道;據實價登錄,近年1-5月周邊預售屋均價已來到111.8萬,建商看好未來產業園區帶來的就業人口,紛紛插旗佈局。

可預期的建設紅利,推升房價走揚

觀察各大美術館房價,除台積電設廠帶動各大科學園區周遭房市崛起外,即將完工的公共及交通建設對房市也是一大利多,在可預見的時程內享受到建設紅利,推升房價走揚。

位於新興重劃區可坐擁較新的公共建設,整齊規劃的街區,許多投資客搶先進場,鎖定交通建設周邊,等待日後的漲幅價差,但要注意可能須度過一段生活機能較不便的過渡期。

舊城區相對機能較為健全,但設施普遍較老舊,介於中間的成熟重劃區躍升熱門的居住首選,近幾年的中古屋交易相當熱絡,建議民眾在買房前,可評估自住或投資需求,多方做比較,選擇合適的標的。(照片記者洪美滿翻攝)

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