舊市區抗跌保值！南區憑建設優勢穩坐台中房價漲幅王

川普關稅陰影持續籠罩國際經貿，建築成本走高為市場增添不確定性！然而，在台中市區具備交通與建設雙優勢的南區房市卻逆勢而上；根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近3年台中舊市區中，以南區房價漲幅最為亮眼，達16.5%，穩坐舊城區漲幅冠軍，顯示生活機能完善、建設到位的老市區依舊具備強大抗跌與增值潛力。

統計顯示，2023至2025年台中南區住宅平均單價從每坪26萬元上升至30.3萬元，漲幅16.5%，中區與西區緊追其後，分別上漲13.4%、11.1%；北區也有10.6%的漲幅；相較之下，東區則因短期房價過度墊高後回檔，成為唯一出現負成長的區域，房價反跌8.8%。

▲近3年台中舊城區平均房價變化。中信房屋提供

針對東區房價回跌現象，中信房屋台中復興加盟店店長余淑芬分析指出，過去因應LaLaport進駐，吸引大量建商搶進推案，帶動房價短時間內大幅上揚；但隨著市場趨緩與買方轉向中古屋產品，導致新案支撐力道不足，不過東區整體市場仍具基本面支撐，目前僅見議價空間略為放寬，並未出現明顯賠售潮，整體仍以小賺或平轉為主。

反觀南區，能成為此波舊市區房價領漲區，關鍵在於長期累積的交通與生活機能優勢，余淑芬指出，南區擁有捷運綠線與台鐵交會的雙鐵共構優勢，鐵路高架化後更提升與新市政中心的連結效率，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設陸續到位，發展潛力備受關注。

▲南區擁有捷運綠線與台鐵交會的雙鐵共構優勢，鐵路高架化後更提升與新市政中心的連結效率，發展潛力備受關注。中信房屋提供

居住環境上則結合大慶、工學、興大三大商圈，與中山醫學大學、中興大學、國家圖書館台中分館等文教資源，自住族群接受度高，目前中古屋產品總價約在1,000萬至1,200萬元間，即可入手三房附車位物件，對首購與小資族群具高度吸引力。

中信房屋研展室副理莊思敏補充，舊市區近年受惠於大台中車站、捷運建設、綠空廊道、大智路打通、大型商場啟動等多項政策與建設利多，亦帶動危老與都更題材發酵，部分新案開價已站上8字頭，連帶推升區域中古屋行情，「相較新興重劃區可能因前期價格上漲過快面臨修正壓力，舊市區擁有穩定剛性需求與成熟機能，房價相對具備抗跌與保值實力，對於考慮進場的購屋族而言不失為穩健選擇」。