新案腰斬警訊現形！北台灣上半年推案大縮水 建商普遍退守觀望

北台灣上半年推案量腰斬逾兩千億，新竹與台北雙雙墜入急凍區！根據《住展雜誌》最新統計，2025年上半年北台灣新成屋與預售屋合計推案金額僅5780.4億元，較去年同期大減2115億元，減幅達26.8%；其中，新竹地區驟降47.3%，成為六都之中推案跌幅最大區域，台北市則以38.3%緊追其後，雙北、桃園亦同步下修兩成以上，相對之下，僅有宜蘭地區逆勢成長20.3%，堪稱市場罕見亮點。

▲近兩年北台灣各縣市上半年推案量比較。住展雜誌提供

《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，當前房市氛圍疲軟，建商策略轉趨保守，能延則延，以新竹為例，上半年推案金額僅415.6億元，幾乎腰斬於去年的789億元；區域內僅有富宇建設在新竹市東區推出單一案量超過30億元，相較去年同期五案超過30億元甚至包含百億大案，顯見市場轉向明顯，買氣也集中在低總價產品，導致逾六成新案退居二線地帶，呈現「蛋白化」趨勢。

首都台北市同樣出現信心滑落情形，上半年推案量為1110億元，較去年同期的1799.8億元大減近四成，雖然南港區仍有商辦案挹注破百億量體，但整體市場表現明顯萎縮，去年上半年曾在北士科、民生社區、信義與北投等地釋出5案百億元大案，今年則僅有4案介於50至100億元之間，顯示高房價區位難以再支撐高總價推案。

新北市與桃園市的推案量也未能倖免，分別為2314.3億元與1738億元，各自年減約兩成，新北市雖有七個百億指標案布局於板橋、新店、三重、新莊與林口，仍無力挽救整體案數銳減1/3的趨勢；而桃園市則全數失守百億大案門檻，僅有四案落在50至100億元區間，反映出建商對市場風險的高度警覺與收手態度。

基隆市推案量也下滑35%，僅有55.9億元，去年曾因德安與茂德等案帶動熱潮，如今則回歸原形，量體萎縮；而宜蘭則因五結鄉與頭城鎮三案助力推升，使整體推案量達146.6億元，年增20.3%，惟受限於低基期，實際效應有限。

展望下半年，陳炳辰表示，儘管央行未再加碼打房，房市仍處盤整冷卻期，且已傳出新北中和、桃園中壢與大園，以及新竹市東區等地有案場延後公開，全年推案量恐再下修兩至三成，市場態勢不容樂觀。

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