森洋地政士事務所專精跨國案件處理 打造台日不動產法律服務橋樑

【記者 彭姿穎／台北 報導】當海外置產與跨國繼承需求日增，不動產處理往往跨越語言與法律系統。成立於2021年的森洋地政士事務所，正是在這樣的趨勢下提供精準協助。由具日本留學背景的所長謝啟洋創立，團隊長期處理台日間的繼承與權利移轉案件，具備豐富的跨國案件經驗，熟悉兩地法規、行政流程與文件樣式。因而能針對跨境個案，提供更完善的溝通與風險規劃，致力落實「守護資產、安心轉移」的服務使命。

長年以來，日本一直是台灣人最偏好的海外置產地之一，不僅因距離近、生活環境熟悉，更因文化相近、制度穩定而具吸引力。但同時日本的不動產制度，填寫格式與申報程序的細節規範與台灣不同，稍有錯誤便可能延宕申請，甚至遭退件。謝啟洋所長指出：「我們接辦過不少案例，有些是登記早年的土地，資料脫落或筆誤，加上當事人長年定居海外，兩地身份對不齊，這些都要靠我們先行彙整，才能順利展開後續程序。」此時，熟悉兩地制度且具備跨國處理經驗的專業團隊，便是關鍵支撐。

針對跨國案件處理，森洋強調「從客戶角度出發」的分析原則，依據個案背景與所在地進行通盤評估，再根據不同國家的公部門規範，比對所需文件內容與核對標準，為客戶量身訂製申辦策略。相較民眾自行查找流程、遠赴海外辦理申請，森洋可事前排除無效作業與潛在風險，避免因資訊不足來回奔波，耗費機票與時間成本。讓每一份遞交出去的文件都具備正當性與有效性，也讓跨國產權轉移的過程更精準、安全。

除了跨國案件，事務所也提供土地與建物的繼承、贈與、買賣、地籍異動、信託登記等服務，並針對近年頻繁的詐騙事件，協助民眾建立正確觀念。所長謝啟洋建議，家屬可申請內政部推出的「地籍異動即時通」服務，及時掌握不動產異動情形，並強調：「無論在台灣或日本辦理相關手續，都應確認辦理人員具合法執業資格，並詳細核對投資條件與合約內容，才是真正保護資產的第一步。」

從跨國協調到制度銜接，森洋地政士事務所不只是行政流程的執行者，更是在人生重要時刻，協助人們跨越語言、距離與制度落差的實務夥伴。每一筆產權的順利轉移，背後都是一段對家的牽掛與責任的落實，唯有真正理解兩地制度、亦能體察委託人處境的團隊，才能在變動之中守護不變的安心。（照片：森洋地政士事務所提供）