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2020-10-29 | 今日新聞

該不該打房?央行理事籲關注不動產泡沫並備妥因應措施

該不該打房?央行理事籲關注不動產泡沫並備妥因應措施
中央銀行數位理事關注國內房市發展,有理事表示在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性,並備妥因應或預防措施。(圖/NOWnews資料照片)
政府到底該不該出手打房?雖然目前財金部會首長態度保留,但根據中央銀行今(29)日公布的第3季央行理監事聯席會議議事錄摘要,數位理事關注國內房市發展,就有理事表示在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性,並備妥因應或預防措施,更有理事認為最好在民眾對房價上漲預期形成之前,即採取行動,一旦民眾對房價上漲預期形成已確立,則不論貸款成數(LTV)限制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。

對於目前國內房市表現,央行指出今年第2季新推案及成屋價格均較上年同期上漲,其中新推案增幅較高;1至8月六都建物買賣移轉棟數則較上年同期小幅成長。不動產貸款亦續成長,今年7月底銀行不動產貸款年增率8.2%,其中建築貸款年增率較高,主因台商回台投資、建商加碼購地所致;7月底不動產貸款集中度則較上年底略高。

此外,央行分析今年以來,銀行房貸授信條件略顯寬鬆,貸款成數略升,房貸利率下降,惟房貸資產品質仍維持穩定,7月本國銀行購置住宅貸款逾放比率為0.15%,低於全體放款逾放比率0.25%。隨疫情減緩、市場資金充沛,建商推案信心增強,民眾購屋信心亦漸回升;銀行對未來1年主要都會區一般住宅景氣看法轉趨樂觀,對高價住宅景氣看法則仍保守,惟較前已有改善。

不過,數位央行理事關注國內房市發展。有位理事表示,國內外金融情勢寬鬆,美國聯準會(Fed)零利率可能至2023年都不會改變。在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性,並備妥因應或預防措施。

另有理事認為央行應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預期形成之前,即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立,則不論貸款成數(LTV)限制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。

也有理事關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,部分資金恐已進入房地產市場。還有位理事表示,政府房市政策應有全面性策略,除央行LTV政策的金融面措施,亦需搭配財政部、內政部,以及其他部會,甚至是地方政府相關政策,才能奏效。

不過,數位理事都認為央行宜持續監控房價變化,並對實施選擇性信用管制的相關參考指標表示看法。其中,有位理事表示,央行須持續密切注意房地產的狀況,以及銀行承作有關房地產貸款的情形,並廣泛蒐集銀行業意見,經審慎周延評估,如有必要應提出選擇性信用管制措施。

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