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2024-06-10 | 今日新聞

央行總裁的誠實豆沙包 新一波打房要來了?

央行總裁的誠實豆沙包 新一波打房要來了?
中央銀行將於6月13日召開利率決策會議,是否再升息及祭出第6波選擇性信用管制引發關注,總裁楊金龍上周在立法院也透露了些許訊息,被市場認為是吃了誠實豆沙包。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27)

[NOWnews今日新聞] 中央銀行將於6月13日周四召開今(2024)年第2季理監事會議,市場上關注央行是否再升息及祭出第6波房市選擇性信用管制措施。其實,央行總裁楊金龍上周赴立法院就已透露訊息,外界更直指總裁吃了「誠實豆沙包」,預料央行決策跟總裁講的差不多,他已坦言房價仍居高不下,不動產貸款集中度仍居高,但升息主要是對付通膨,不是用來對付房價,「時常給surprise(指升息)也不好」。因此,目前市場普遍預期央行再升息機率低,但可能祭出第6波房市管控措施,包括調降豪宅門檻、第2戶房貸成數、或購地貸款成數等,都是可能祭出的手段。

央行在今年3月跌破市場眼鏡調升央行政策利率半碼,即0.125個百分點,重貼現率來到2%,因為突然的升息,總裁楊金龍坦言,雖然讓市場有點驚訝,但是是合理的決定。也因此,外界給楊金龍取了新外號「Mr. Surprise」,對此外號,楊金龍坦然面對:「市場要這麼說,當然,市場有他們的看法。」

如今,3個月又過去,央行即將迎來第2季理監事會,各界都關注是否再升息,尤其在政府推出新青安貸款政策,加上半導體、AI產業進駐消息,帶動相關區域房市發展,讓房市越燒越旺,價量齊揚,迫使央行可能再祭出第6波選擇性信用管制措施,甚至擔心雙箭齊發。對此,市場認為,其實央行總裁楊金龍上周在立法院已透露了,他就像吃了誠實豆沙包,目前看來是可能會推出第6波選擇性信用卡管制措施,至於再升息機率低。

台新銀行首席外匯策略師陳有忠認為,央行還再出手打炒房,主要是房價不降反升,一直沒有下來,加上近來房市交易量上來,央行3月升息主要是預警措施,抑制電價調漲的通膨預期心理,如今第2季以來包括瑞士、瑞典、加拿大及歐洲央行都降息了,因此央行本周再升息機率低。至於有沒有可能降息?陳有忠分析,台灣通膨仍高,5月又超過2%警戒線,來到2.24%,電價也還沒調漲,加上新台幣貶值壓力也減輕,減緩輸入性通膨壓力,因此,「打房是一定要打,降息不可能!」

確實,楊金龍上周到立法院備詢,被立委問到央行3月意外升息半碼,給市場一個surprise,這次是否還會有surprise?楊金龍說「時常給surprise也是不好」,但這不是結果,還是得經過央行理事會共同討論。至於升息是否是央行打房工具手段之一?楊金龍說,升息是對付通膨,當然,對房價、房地產也會有影響,但升息主要不是對付房價,主要是對付通膨,只是升息對房地產也有影響。

不過,對於是否祭出第6波打炒房措施?楊金龍坦言,若從數據來看,確實房價居高不下,而且不動產貸款售中比例還是有一點居高,也會密切注意房市是否過熱,對於央行已祭出5波房市管控措施,房市仍價量齊揚,會不會讓央行打炒房有挫折感,他則說,央行打炒房是有效的,也認同若沒這麼做可能更嚴重。

星展集團資深經濟學家馬鐵英日前也直指,台灣房市政策也存在「政策目標矛盾」,想推青年低利房貸,又擔心貸款成長速度過快,民眾家庭債務負擔過大,房價出現太大反彈,房價收入比又重新惡化,因此,央行還是有可能推出一些信用管制措施。

美國聯準會(Fed)及日本央行也將在本周召開利率決策會議,目前市場預期,在美國就業數據大好之下,美國聯準會本周利率仍將維持不變,甚至在會後可能還會釋出今年縮減降息次數,而日本央行維持利率不變機會較大,但有些研判可能縮減購債規模,台灣同樣市場預期維持利率不變機率較高,但可能祭出新波房市選擇性信用管制措施,至於結果如何,市場也屏息以待。



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