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2024-07-09 | 今日新聞

「代管」納實價登錄?專家憂租屋黑市更嚴重

「代管」納實價登錄?專家憂租屋黑市更嚴重
國民黨立委主張修去,將政府已掌握的「代管」資訊公開透明,並由政府逕行實價登錄,不過,專家擔心這可能讓租屋黑市問題更嚴重,建議應讓登錄責任回歸租賃契約雙方,即房東與房客。(圖/NOWnews資料照)

[NOWnews今日新聞] 為解決租屋黑市問題,國民黨立委主張修正,除既有「包租」業者之外,應將政府已掌握的「代管」資訊公開透明,並由政府逕行實價登錄。不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨今(9)日接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,雖然立意良好,但無法根本解決問題,最後大家可能也不找「代管」業者,在租金更不透明之下,租屋黑市問題更嚴重,她建議租金登錄責任,還是應回歸租賃契約買賣雙方,即房東與房客。

高房價時代,年輕人連租房都得考慮再三,尤其租屋黑市現象,租金資訊也不透明,而現行法規只要求包租業的為2萬2723戶轉租案件才需實價登錄,7萬3938戶的「代管」卻不用登錄。因此,國民黨立委牛煦庭、黃建賓等人主張修正《租賃住宅市場發展及管理條例》,將政府已掌握的「代管」資訊公開透明,並由政府逕行實價登錄,相關法案將於周四立法院內政委員會審議。

徐佳馨今日受訪時也坦言,國內租屋市場租金不透明情況非常嚴重,10件中看有沒有5件有登錄,根本不成比例,現行透過房仲租屋,房仲要代為實際登錄,但透過「代管」租屋也很常見,卻不需實價登錄,但若將「代管」也納入實價登錄,卻可能導致大家不找「代管」處理租屋問題,結果租金更不透明,政府也抓不到,租屋黑市更嚴重。

她建議,租賃登錄應直接回歸自然人身上,即由租賃契約的房東與房客處理,現行房屋買賣的實價登錄,也是由屋主與買方兩造雙方負責登錄。至於為租賃房屋何沒這麼做?她覺得可能原因租賃不像買賣房屋,有產權變更得辦理登記,因此較難掌控及要求,因此,立委希望透過擴大透明度,要求「代管」租賃房屋也要實價登錄,只是這立意是好的,沒有根本解決問題。

至於如何解決租房黑市、租金不透明的問題,徐佳馨認為政府應回歸兩件事,先釐清租房實價登錄責任歸屬,她仍建議盡量回歸租賃雙方,即房東及房客,也可以委託第3人或自己辦理登錄,這樣也比較好管理。

此外,她也提到,目前很多房東不敢申報租金收益,有人可能願意繳稅,但現行所得稅法有關逃漏稅追溯期達5至7年,房東會擔心以前沒報,現在申報可能被追查,這部分政府可能也要一併考量。



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