新青安違規沒了優惠 貸款千萬每月多還2萬
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財政部公清查新青安出租及人頭戶等違規案件,一旦查到將歸還政府及行庫所有的補貼利息,貸款得重新議定。(圖/NOWnews資料照)
[NOWnews今日新聞] 政府打炒房,房價卻不持續飆漲,新青安貸款被認為是助漲房市的幫兇,質疑投機客、人頭戶及貸後轉租等問題,財政部要求公股行庫篩選查證高風險態樣案件,並與政府資料勾稽情形比對查核,首波發現有1502件未符自住使用目的。行庫主管指出,若不符合新青安貸款規定,貸款條件就得重新議定,利率調高、成數下降、還款年限都會縮短。如果以貸款1000萬元估算,寬限期後每月還款金額會多出2萬餘元。
在財政部指示之下,公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,首波就去(2023)年8月1日至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件,公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件,確實清查處理;同時透過部會合作,以政府資料勾稽未符自住個案,比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定。
財政部表示,經初步查核結果,總計有1502件未符自住使用個案,其中涉有出租情事計1332件,人頭戶計170件。同時,財政部也將續請各銀行就今年4月1日以後的核貸案件,列為第二波查核範圍加強稽查。
對於首波查到1502件未符自住使用個案,行庫主管則表示,一旦新青安貸款資格被取消,就要重新議定貸款條件,新青安貸款上限1000萬元,目前一段式利率是1.775%、寬限期長期5年,借款期限最長可達40年,但若變成一般銀行房貸,就得根據還款能力評估給予1000萬元貸款額,利率也會提高至2.5%,寬限期僅有1年,借款年限也會縮成20年,貸款成數也會從8成降至7成。
也就是說,若被取消新青安資格,以貸款1000萬元來說,在寬限期滿後,每月還款金額達5萬5143元,比新青安每月還款3萬1986元多出2萬3517元。當然,打回一般貸款的條件仍視個案而定,若房屋座落地段很好,還款能力也不差,仍有機會貸到30年。
除了房貸負擔加重之外,財政部指出,行庫還會有「追繳利息」的行動,如果是在去年11月新青安撥貸後,馬上把房子又轉租出去,到今年6月共7個月的優惠貸款差額,都會被一併追討回來。
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