逾千億房貸待撥款 土銀看房價有下修空間

[NOWnews今日新聞] 中央銀行祭出第7波房市管控措施，國內房市買氣漸冷，土地銀行董事長何英明今（18）日表示，建商還是有動工壓力，在市場推案量仍大之下，今年房價不會大跌，但有機會下修5%至10%，土銀土建融放款將呈現衰退，房貸新承作約成長1000多億元，其中 7、8 成是新青安或首購，而且目前還有不少房貸戶等著撥款，估計至今年8月，建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉達1600億元，也對土銀資金調度帶來極大壓力。

何英明指出，現在除銀行面臨貸款利率回收與還款壓力，建商也不得不繼續推案，畢竟早期土地貸款可貸到7至8成，現在央行祭出管控，若不動工，貸款只有4成，即便動工開始銷售，貸款也只有5成，再加上利率上調，這些都給了建商推案的壓力。

何英明分析，雖然目前市場有購屋需求，但買方普遍觀望，導致成交降溫，建商在過去8個月陸續動工，只是要建商讓利。除非是早期取得土地才有機會，畢竟營建成本沒有下滑，因此，他預估，今年國內房價不會大跌，但有下修5%至10%的空間。

至於土銀目前待撥房貸業務，他指出，若以今年5、6月將有1000億元已承諾的建商分戶房貸等要去化，若到了8月則有1600億元房貸額度會等著撥款，也讓土銀在資金調度上備感壓力，前後已調度數千億存款支應，包括去年底向郵局調度500億元的存款，不足之處再透過發債140億元支應，只是相對新青安前2年利率1.775%，土銀調度資金成本及發債利率較高，也因此，他坦言，今年土銀獲利目標要達到200億元有困難。

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