房貸族苦 5大行庫新增房貸利率逾16年新高

[NOWnews今日新聞] 中央銀行今（22）日公布今（2025）年3月5大銀行包括台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行新增房貸820.09億元，較2月增加210.67億元，但在政府祭出一系列打炒房措施，加上銀行自主控管不動產貸款風險，房貸利率也上升至2.264%，不僅連續6個月上揚，更創下2009年1月以來、逾16年新高，房貸族利息負擔也加重。

對於政府打炒房，為何3月房貸還增加？央行解釋，主要反映3月買賣移轉棟數增加，6都合計月增16.8%。不過，若就整體趨勢來看，6都買賣移轉棟數年增率負21.08%，已有所下滑，而從信義房價指數觀察，台北地區整體月增率負0.51%，年增率3.28%，亦創下2023年11月以來低點。

同時，觀察5大銀行今年第1季新增房貸金額，也較去年同期減少307億元。央行今日也同步提供新青安房貸占5大銀行新承作房貸的占比為38.58%，亦較2月比例略下滑。

至於目前房市現況，央行表示，主目前看市場投機行為有稍微降溫，成交量也下降，價格漲勢縮小，調查顯示民眾對房價預期也有降溫，而無自用住宅者購屋貸款比率上升，希望信用資源可以提供給需要者，還有不動產貸款集中度也有下滑。至於美國對等關稅對台灣房市有無衝擊？央行說，由於4月2日才宣布對等關稅措施，可能需要一點時間，再來觀察對房市影響。

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