2024-08-12 | 品觀點
7月房市降溫,股市、政策、美國選舉造成下半年變化因素多
文/王奕淳
在颱風、暑假出國人潮,以及隨後的民俗月等因素影響下,歷年中的第3季往往是1年中的淡季。今(2024)年7月,因為颱風以及暢旺的出國需求,房市交易呈現月減年微增,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去(2023)年下半年房市轉熱,導致整體比較基期拉高,接下來的年增狀況可能收斂。
曾敬德說明,美國大選期間在上(7)月發生意外,台股因此順勢創高後回檔修正,突發的外在因素對於民眾購屋信心產生短暫影響;加上颱風天放假少了2個工作日,以及暑假出國潮等種種因素影響下,上月房市交易反映市場淡季出現月減狀況。
截至上月29日的統計中,以總價1,000至1,500萬元成交占比居冠,每4間交易就有接近1間落在此總價帶;其次則是總價1,500至2,000萬元,佔比約2成;接著是總價700至1,000萬元。
至於各縣市成交最多的總價帶,台北市是總價1,500至2,500萬元;新北、桃園、高雄市是總價1,000至1,500萬元;新竹則是總價2,000至2,500萬元;而台中市則以總價1,000至2,000萬元的總價區間居冠。
曾敬德表示,除了股市與政策可能仍然還是影響未來房市的最大因素之外,美國總統大選也同樣存在影響力,綜合比較之下,下半年房市變化的可能性確實比上半年多一些。
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