斷頭潮來了?全台上半年法拍量增1成
文/翁嘉妤
根據內政部統計,全台2024年上半年法拍量出現增長,法拍移轉棟數達1,840棟,六都中則以新北市329棟最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雖然法拍增加,但整體數據仍是自2009年以來的同期次低,僅高於2023年,顯示整體違約率不高,市場體質仍健康。
升息負擔重 超額槓桿找嘸「接盤俠」
細究內政部數據發現發現,2024年上半年法拍移轉棟數1,840棟,跟去年同期相比,漲幅逾1成,徐佳馨分析,雖然法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,但今年上半年法拍移轉量與歷年相比,仍處相對低點。
至於國內法拍量出現增加,主要原因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。
新北、高雄法拍量體暴增
觀察六都法拍移轉量,僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。
圖: 全國暨六都歷年H1法拍移轉量。來源:住展雜誌
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南北兩大都會區同時出現法拍案量成長,主要有兩大原因,一是兩市同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,推案量也很多,但碰上近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體。
此外,兩大都會區近期重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但當央行升息,致使高槓桿族群提前「翻車」。
話題性濃厚區域 投資客提前翻車
賴志昶認為,全台此次法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢。
目前法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價2-3成保證金,得標需7日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。
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