囤房稅2.0上路 富爸媽狂送房節稅
文/翁嘉妤
7月「囤房稅2.0」上路,全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房,根據內政部統計,全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28,771、37,367棟,創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期政府推出選擇性信用管制,加上囤房稅2.0,高資產族為達節稅功效,大多選擇贈與房產與親人,使贈與移轉棟數成長不少。
H1贈與轉移轉棟數創新高
根據內政部數據,全台2024年上半年贈與移轉棟數達28,771棟,與去年同期相比成長3%,為有統計以來的同期新高,徐佳馨分析,有兩大主因,第一、央行於6月理監事會議中決議,針對六都與新竹縣市自然人購買第二戶,貸款成數由原先7成降為6成,且無寬限期,自然人購置高價住宅、第3戶以上住宅者,貸款上限僅達4成,且同樣無寬限期。
其二、7月上路的「囤房稅2.0」,規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高多屋者房屋稅率達2至4.8%,種種重稅壓在多屋者身上,致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。
H1贈與移轉棟數 雙北包辦前兩名
此外,細究六都贈與移轉棟數數據,上半年以新北市5,653棟最多、台北市4,817棟名列亞軍;其中,北市贈與移轉棟數與去年同期相比,漲幅達7.3%,更是冠居六都,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,雙北為全台房價最高的都會區,尤其北市更集中不少金字塔族群,若持有多戶不動產,房屋稅等持有成本自然較高。
而內政部統計,全台繼承移轉棟數上半年度達37,367棟,雖與去年同期相比出現3.2%的減幅,但仍是有統計以來同期次高,賴志昶分析,近年來不僅房價高漲,土地公告現值同樣大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承。
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