2024-08-16 | 品觀點
大巨蛋灌活水 東區店面一坪659萬元 創7年新高
文/翁嘉妤
大巨蛋效應持續發威,東區人流滿血復活,帶動商圈復甦,根據實價登錄揭露,今年6月有3位自然人以1億2,168萬元,無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面,換算單坪價格約659.5萬元,刷新東區近7年店面單價新高。
東區滿血復活 商圈出現回春跡象
台灣房屋透露,該店面前租客為服裝零售業,目前已經轉入百貨櫃位。以總價推算,未來店面月租金只要高於20萬元,就符合收租投資效益。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年東區因國際品牌出走,長期租金偏高,導致人流下滑,店面空置率上升,加上受到疫情衝擊,近年店面交易趨冷,
不過隨著大巨蛋啟用,活動賽事吸引上萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使店面行情有回春跡象。
低總價小店面出租率較高 吸引買方目光
觀察實價登錄資料發現,近5年東區「正忠孝東路」的店面交易僅兩筆,其中去年一筆1.3億元、55坪店面交易,換算單價238.4萬元,目前為酒商租用中。兒而東區上一次的高單價交易,為忠孝大安路口店面,32.6坪店面,以總價2.5億元成交,單價767萬元,目前由精品珠寶業者營業中。
張旭嵐指出,過往東區店面行情好,雖然入手價格高,但對出售的期待價格也不低。而現在大巨蛋和松菸人潮,讓東區店面浮現生機,不過目前投資客仍趨向保守,大坪數店面總價門檻高依舊難去化,反觀低總價的小店面,則因出租率高,較能吸引買方目光。
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