租金漲幅又高於達2.5% 電價調漲衝高電費年增率
文/王奕淳
根據主計總處統計,今(2024)年7月的房租指數達2.51%的年增率,反映租金仍然呈現上漲趨勢;此外,受到電費調漲影響,水電燃氣中的電費漲幅,也有高達5.21%的年增率。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響租金發生變動的因素有很多,例如通貨膨脹拉抬物價,增加整體生活成本;社區管理費的高低也是其中之一。新成屋出租後的比價效應也不例外,尤其是房東的房貸因為升息而增加的成本,也勢必會反映在租金上。
統計顯示,7月的房租指數達到歷史新高的106.5,且年增幅已連續3個月高於2.5%。觀察過往年增率,2019年、2020年的0.9%、2021年的0.83%、2022年的1.68%,以及2023年的2.16%,可看出房租在2022年開始呈現走揚趨勢;尤其最近3個月的年增率更是都超過2.5%,表示租金上揚趨勢仍未改變。
圖:7月的房租指數達2.51%的年增。來源:住展雜誌
電價漲 電費年增率居冠
此外,居住類指數的各項組成中,以水電燃氣類達最高年增率,達3.96%;其中又以電費的5.21%居冠,主要還是因為電價調漲後,造成家庭用電的支出增加。其次則是住宅維修費,年增率也達2.89%。
曾敬德表示,賦稅升息增加房東的房屋成本,進而反映在租金上;且即便租金因此相較之前調高,還是可以找到條件不錯的租客,或是吸引包租代管業者上門,種種情形增添房東調整房租的信心,影響這2、3年房租明顯走揚。
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