租金漲幅又高於達2.5% 電價調漲衝高電費年增率

文／王奕淳

根據主計總處統計，今（2024）年7月的房租指數達2.51%的年增率，反映租金仍然呈現上漲趨勢；此外，受到電費調漲影響，水電燃氣中的電費漲幅，也有高達5.21%的年增率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響租金發生變動的因素有很多，例如通貨膨脹拉抬物價，增加整體生活成本；社區管理費的高低也是其中之一。新成屋出租後的比價效應也不例外，尤其是房東的房貸因為升息而增加的成本，也勢必會反映在租金上。

統計顯示，7月的房租指數達到歷史新高的106.5，且年增幅已連續3個月高於2.5%。觀察過往年增率，2019年、2020年的0.9%、2021年的0.83%、2022年的1.68%，以及2023年的2.16%，可看出房租在2022年開始呈現走揚趨勢；尤其最近3個月的年增率更是都超過2.5%，表示租金上揚趨勢仍未改變。

圖:7月的房租指數達2.51%的年增。來源:住展雜誌

電價漲 電費年增率居冠

此外，居住類指數的各項組成中，以水電燃氣類達最高年增率，達3.96%；其中又以電費的5.21%居冠，主要還是因為電價調漲後，造成家庭用電的支出增加。其次則是住宅維修費，年增率也達2.89%。

曾敬德表示，賦稅升息增加房東的房屋成本，進而反映在租金上；且即便租金因此相較之前調高，還是可以找到條件不錯的租客，或是吸引包租代管業者上門，種種情形增添房東調整房租的信心，影響這2、3年房租明顯走揚。

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