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2024-09-27 | 品觀點

中古屋上半年交易爆大量 房仲憂房市「由盛轉衰」

近年房市買氣噴發,央行為阻房市過熱,近期祭出第七波打炒房重拳,據實價登錄統計,今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆,創2013年來同期次高。房仲專家表示,預估下半年買氣轉為收斂,第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,由於2013年受惠於奢侈稅閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,且央行利率相對低點,帶動國內房市多頭,全台中古屋交易量在2013、2014年來到高點。



然而,當時房價高漲也引發民怨,政府遂出手打房,於2014年推出房地合一稅,房市景氣翻轉,買氣連年下滑,該稅於2016年上路,中古屋交易出現近年最低點,整體房市買氣也進入谷底。



徐佳馨表示,今年9月下旬央行祭出最嚴信用管制,上半年中古屋交易次高量是否為房市最後一舞,整體房市是否會再度步入當時衰退之路,第4季及明年房市表現將是關鍵。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,去年下半年至今年上半年,房市買氣力道強勁,迫使央行推出近年最嚴苛的房市管制措施,衝擊買賣雙方信心,加上銀行不動產放款近滿水位,購屋貸款排隊等情況難解,預估下半年買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間證明。



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