2024-09-30 | 品觀點
房市9月交易大萎縮!房仲:年減28.6% 提醒避免貸款不足而違約
央行9月理監事會祭出史上最嚴的打炒房措施,被房仲業者形容是「金龍海嘯」,且9月已經感受到衝擊,以住商機構為例,統計旗下成交狀況後發現,全台9月交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後,災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。
各區表現上,相較於去年九月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會全面均呈現雙減,北市月減31.9%,年減34.3%,新北市月減30.9%,年減37.1%;桃園市月減41.4%,年減45.3%,台中月減24.6%,年減19.6%,台南月減9.1%,年減9.8%,高雄月減23.0%,年減26.7%。
徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份可說是本波市場轉向關鍵,八月因限貸令重挫市場,九月又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行,雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅
提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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