台積電帶旺 台南工業區地價漲幅居冠

央行打炒房「管住不管工商」，根據內政部資料顯示，今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8％，其中台南挾台積電議題，漲幅最兇，工業區地價指數年增幅4.1％最高，顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下，工業地產持續看俏。房市專家表示，川普上台後，若再掀起美中貿易戰，刺激台商返台設廠，國內工商前景樂觀。

根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國的工業區地價指數為102.78，相比去年同期成長約2.8％，前五名依序為台南市年增4.1％、新北市3.9％、嘉義市3.1％、桃園市2.9％及台北市2.4％。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵說明，台積電等指標大廠，今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房，就斥資逾170億元，也讓廠區所在的台南市，工業用地交易暢旺。

此外，目前南科產值也一舉超越竹科，穩居三大科技園區之首，加上南科三期的擴建遠景可期，在科技產業鏈接連布局之下，不僅帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓台南的工業區地價指數年增高居全台之冠。

至於漲幅居次的新北市，林口區的國際AI＋智慧園區，近年也在AI趨勢帶動下，不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，相關產業購地積極，連帶提升新北市工業不動產的交易價量。

且近年土城產業園區受惠於產業轉型及三鶯線建設利多，國壽、中工等指標業者相繼插旗推出新廠辦，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展注入動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主張美國優先的川普重返白宮，倘落實提高關稅政見，重啟美中貿易戰，可能再掀台商返台設廠熱潮。

陳定中表說明，根據財政部統計，上回2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣的資金高達3,351億元，其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元，充分促進產業經濟，儘管川普上台為國際局勢增添不確定性，但國內工商前景未必看淡。

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