Grant Cardone 斥資億美元增持比特幣 房產新策略挑戰不動產投資信託

美國億萬富豪房產投資者 Grant Cardone 近期大舉增持比特幣，將其整合至其房地產投資組合中，並宣稱這項混合策略的回報率有望超越傳統不動產投資信託（REITs）。Cardone 的公司 Cardone Capital 最新投入 1 億美元購入比特幣，使其總比特幣部位達到約 2 億美元。

Cardone 於 Consensus Miami 2026 會議上闡述其獨特策略，他將穩定現金流的房地產與比特幣兩種資產透過 LLC 結構結合。他預期這項策略能帶來介於 22% 到 32% 的回報率。Cardone 指出，傳統不動產投資信託因其結構限制，無法將比特幣納入資產負債表，而他的模式旨在「填補折扣缺口」，挑戰現有不動產投資結構。他強調這並非將房產直接上鏈，而是透過比特幣的配置來優化整體收益。

近年來，比特幣等加密貨幣市場表現強勁，近期比特幣價格一度飆漲突破 82,400 美元，使其市值達到 1.64 兆美元。CoinShares 今年五月的季度調查顯示，多數機構投資者持有加密貨幣已不再僅為投機，而是為了資產多元化配置與滿足客戶需求。與此同時，傳統金融巨頭也加速佈局加密貨幣市場，摩根士丹利已透過其億創理財（ETrade）平台提供比特幣、以太坊及 Solana 交易服務，並採用具競爭力的低費率。

美國那斯達克交易所總裁 Tal Cohen 也表示，美國證券交易委員會（美國證管會）對加密貨幣監管態度的轉變，正給予市場更多彈性，使其能試驗基於區塊鏈的基礎設施與代幣化資產。這表明監管環境趨於明朗化，有助於更多主流參與者投入。

然而，加密貨幣市場仍存在顯著風險。分散式金融（DeFi）領域資安問題頻傳，今年四月，該領域共計損失逾 6 億美元，包含 Kelp DAO 和 Drift Protocol 等重大攻擊事件。此外，比特幣挖礦的經濟效益也面臨挑戰，在區塊獎勵減半後，其生產成本已接近甚至超過 8 萬至 9 萬美元，導致礦工利潤空間壓縮。礦業的集中化趨勢也引發外界關注，少數幾家大型公開公司若掌控過多網路算力，可能對比特幣的去中心化特性構成風險。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議