2025房市量縮價跌！交易量創7年新低 投機炒作區房價跌15％

永慶房產集團今天（26日）舉行2025年第一季房產趨勢記者會，指出影響2025年房市四大變數為經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突，而2024Q4的七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量將跌破29萬棟，創近7年低點；房價也由漲轉跌，過度投機炒作的區域，跌幅最高可達15%。

永慶研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第四季七都房價指數觀察2024Q4七都房價指數季增率發現，七都房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮，估算全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋指出，美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。此外，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

至於國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。因此，經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響2025年房市四大變數。

葉凌棋說，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關；至於房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。

此外，根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查，看漲房價者大幅下降至32％，較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33%，看跌比例超越看漲。而有68%消費者認為，購屋最低貸款額度需7成以上，59%消費者認為，房貸利率超過2.75%會超過其負擔能力，77%消費者認為銀行房貸緊縮是影響2025年房市最關鍵因素。

• 【房市冷颼颼】「三高」指標降！央行暫未加碼打炒房 利率連三凍房貸卻越付越多