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2024-10-01 | 中央社

美國降息房市見曙光 台YouTuber紐約圓夢買房成話題

美國聯準會(Fed)降息2碼(0.5個百分點),影響民眾購屋與租屋意願。長居紐約的台灣YouTuber凡妮莎與洋洋近期分別成功買房和更換租屋,兩人都認為即使降息,高房價、高房租與高物價已是美國都會常態,回不去疫情前的水準。

美國聯邦準備理事會(Fed)自去年7月將基準利率維持在23年來的高點,占購屋成本最大部分的利息支出,相較於2020年前幾乎高了1倍,在美國買房幾乎純屬夢想。利息攀升,房貸屬固定利率的屋主不願賣屋,加上營建成本大漲,新屋供給減少,美國房價未如基礎經濟學預期的降低,反而持續上揚。

美國平均房價在今年漲至歷史新高,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)估計,全美房屋中價位已升至42萬2600美元(約新台幣1343萬元)。房價與利率均攀至新高,都市住房與租房成了人生地獄,導致市場交易降低,利息也下滑。

聯邦住宅貸款抵押公司(Freddie Mac)估計,以美國消費者慣用的30年期房貸為例,利率已從7.79%降至約6.20%。有意購屋者暫時獲得喘息,但在美國買房仍像登天,紐約時報(New York Times)地產版推出「買還是租」報導,給迷惘的購屋者人生方向,大受歡迎。

在美國城市買房有多難?長居紐約的台灣YouTuber凡妮莎(Vanessa Liao)年初推出「看房日記」系列,詳細記錄搶房年代的辛酸血淚,網上搜尋加奔波看屋,從興奮到幾乎放棄,談房貸也聊市場,終於在9月宣布成功達陣,網友紛紛叫好與祝福。

凡妮莎說,紐約無法與其他地方比,沒看超過預算的房子,她是用房租租金去算可以負擔多少房貸;如果不想付房租、改付房貸(買房)的話,她就看差不多等級的房子。現在利率非常的高,差在利率,其他沒有差很多。

她回憶說道:「出價跟收到同意的訊息都相當突然,當下其實滿錯愕的。確認買到後當然非常開心,因為還要小整修一下,很期待可以搬進新家的那天。不過玩樂開銷必須得控制,我們的心態是買房當強迫定存,只要想著錢都存起來了去繳房貸,心態上會好很多。」

凡妮莎和丈夫相當幸運,在紐約一年內找到可負擔與符合生活需求的住屋,許多家庭仍在苦惱。聯準會雖調降基本利率2碼,但20至30年期長期房貸利息得等一段時間才可能反應,市場對年底前為刺激經濟再度降息2碼的氣氛濃厚,對購屋者都是好消息。

買房得靠緣分,紐約租屋一族同樣不容易,一樣得「搶」,都得確認工作、收入、信用狀況、獲得管委會同意等,猶如聯邦調查局進行身家調查般的過程,與凡妮莎同在紐約打拚的Youtuber洋洋(宋帛洋)最近也換了租屋地點。

洋洋表示:「租金確實稍微下降一些,但整體價格仍然相當高,尤其是與美國其他城市相比,差距十分明顯。紐約的吸引力在於它的多元文化和機會,但這也使得租屋市場競爭激烈。即便租金有所緩和,要找到CP值高的房子依然是個挑戰。」

紐約租屋同樣得面臨租約到期前,房東續約意向、租金變動與高搬家成本等挑戰。

洋洋說,以目前的年紀和狀況,還沒有太多這方面的擔憂。當然租約到期或房東有變動這些情況可能會讓人感到不安,但目前來說還算穩定。對於長期租屋者來說,這些風險確實存在,不過只要選擇可靠的房東並且保持良好溝通,通常可以減少潛在問題帶來的不安感。

紐約街頭每天都可見到人們搬進搬出,出現人生變化的兩人不約而同都得搬家,35歲的凡妮莎購屋不久後宣布懷孕,當初地點選擇確實納入學區考量。即使市場有好消息,但兩人不約而同認為,「疫情前同階層工作的薪水沒有變化,但物價漲很高,感覺上回不去了。
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