2024-08-27 | 台灣醒報
降息訊號 房市看漲
供房不足是根本
美國房市漸回穩 專家:房源仍不足
美國房市終於回溫了?自從美國聯準會宣布降息,房貸利率也開始下降,愈來愈多人投入不動產市場,房市略見回溫。然而,專家指出,目前最大的問題仍是房源不足。隨著大選接近,兩黨候選人也都提出增加房源的政策,盼能根本解決美國房市問題。
降息訊號 房市看漲
《CNN》報導,在新冠疫情期間,各國央行都啟動循環升息,連帶推升抵押貸款的利率,加上房價仍持續上漲,使得購物者採取觀望態度;同時,房主也不願意冒著失去疫情期間低利率貸款的風險,將房屋釋放到市場。
《BBC》報導,美國聯準會主席鮑爾日前明確表示:「調整貨幣政策的時候到來」,暗示美國已開始為降息做預備。降息訊號一出,美國股市士氣大振,道瓊工業指數大漲近400點、標普500指數與那斯達克分別漲1.2%與1.7%。
供房不足是根本
市場預計,聯準會將於9月17到18日降息,開始寬鬆循環,但降息幅度預測卻有分歧看法。同時,抵押貸款融資巨頭「房地美」(Freddie Mac)數據顯示,30年期抵押貸款的利率已開始下降,吸引更多人融資購屋,美國上個月的新房銷售數據也上漲10%,顯見房市開始擺脫慘澹局面,逐漸回溫。
然而,經濟學家費格表示,因為美國勞動市場冷卻、 薪資成長停滯,使得民眾的經濟負擔能力不可能短時間出現大幅改善,再加上目前房市仍有供不應求的問題,皆成為房市復甦的阻礙。
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