審住宅法有26版本 民團盼聚焦5方向

「《住宅法》19日修法應聚焦社宅平台、降低土地取得成本、精進包租代管、租屋資訊透明與強化福利！」社宅推動聯盟17日召開記者會，呼籲立法院逐條審查《住宅法》時能聚焦方向。OURs研究員廖庭輝強調，應該增加保留用地，並以「合建分屋」的模式，降低取得土地成本，以便加速社宅興建。

廖庭輝表示，社宅登記平台從去年開始，社盟就有持續倡議，以前社宅少，蓋在哪裡都沒差，但如今社宅數量增加，若政府能設計平台，可以讓民眾針對區位、房型與公設進行選擇、回饋，減少現行申請社宅登記資料，政府也可收到政策反饋結果，盼修法能優先確保社宅登記平台成立。

「國家跟地方買地總是太貴！」廖庭輝指出，若使用目前的國公營土地，只能再蓋9.4萬戶，但總統賴清德的政策目標是13萬戶，內政部目前打算與地方買地，但成本高達8百多億，行政院也不願批准，他呼籲增加公共保留用地、減少中央向地方專案加購，還有「長期聯租」，地方則可用「合建分屋」，讓建商、政府都能從中獲益。

崔媽媽執行長呂秉怡也說，目前包租代管大多以對房東較有利的代管為主，但比較保障弱勢的「包租」比例減少，連內政部都承認包租比例太少，希望內政部強化弱勢協助、差異化業主服務費用；另外，租屋資訊透明也有助緩解租屋黑市，內政部過去雖有租金補貼、包租代管資料，但蒐集得很粗糙，盼修法以「地籍及租賃資訊整合介接」強化資訊公開。

台灣社福總盟秘書長孫一信表示，社宅中有40%是弱勢住戶，但相關的社會福利配套卻沒有做得很好，例如《住宅法》第35條有關非營利組織承租社宅的規定，因為租金沒有明確規範，導致民團使用率很低。

他們呼籲中央與地方社福機關應研議如何協助社宅強化社福服務，租金可以分級收費的最低階承租給社福團體，事後轉租租金則要主管機關備查。