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2020-07-30 | 中央社

後疫情時代 首購買房3重點

2020年初的一隻黑天鵝-新冠肺炎(COVID-19)張開雙翼,疫情陰影籠罩全球,為國際經濟帶來極大的衝擊與損失。雖然新冠肺炎疫情比當年的SARS嚴重,影響範圍更為廣泛,但台灣防疫有成,近期新冠肺炎疫情較為趨緩後,經濟活動逐漸恢復,社交行為紛紛解禁,不只出現報復性消費,原本偃兵息鼓的房市又開始熱鬧起來。

「危機感越重,越想掌握實在的安全感。」受到疫情影響,股市動盪不安,各國迎來低息時代,不動產成為投資人在配置資產避險時的首要選擇,尤其這次台灣的防疫成果深獲全球讚譽,安全、友善、房價相對平穩親民的優勢,吸引國際投資人或台商回流置產。

此外,央行降息(重貼現率來到歷史低點的1.125%)對於購屋族、房貸族而言不啻為一項大利多,政府亦加入助功行列,行政院要求公股銀行低於1千萬元的房貸利率再降息1碼,青年安心成家貸款更直接跌破1%,加上房價並未如預期受到疫情影響而下跌,市場熱度不減反增,因此原本還在觀望的自住買盤明顯回籠。

不過疫情尚未解除,全球經濟何時復甦未有定論,在這樣的情況之下,專家認為後疫情時代購屋與其追著市場跑,不如回歸產品本身的條件,尤其是擁有剛性需求的小資族,更要審慎評估「周邊交通」、「生活機能」、「學區」等3大重點,選擇市場主流2~3房格局,未來轉手相對較容易。

如位於竹南火車站後站400公尺的【悅捷市】,因具備極高的交通優勢,出了火車站就到家,開車到新竹只需15分鐘,房價卻相對親民許多,所以深獲許多竹科通勤族青睞。竹南火車站西站是美食商圈,東站則為文教特區,車站周邊以強大的生活機能支撐,因此成為在地客群置屋時的首選區域。

此外,【悅捷市】因屬苗栗升學評比最優質的明星學校「君毅完全中學」學區,且鄰近新南國小、佳聲幼兒園僅500公尺,從幼稚園到高中一舉包辦的15年免換屋的宜居宜學特性,讓地方媽媽們高度關注,甚至組團看房,就為了搶先插旗明星學區。

台積電亦看重竹南的發展潛力,近來積極設建總面積14.3公頃、位於竹南科學園區西側的先進封測廠,首期廠區預計2021年可望完工,預計創造1,000個以上的就業機會,投資金額估計達3,000億元。此外五楊高架延伸至頭份已於今年五月拍板定案,待竣工後將帶動苗栗竹南頭份的經濟發展。

【悅捷市】具有交通便捷、明星學區、車站雙核心商圈、運動公園與藝文中心等全方位生活機能,稀有的車站周圍1,600坪大基地開發,最適合小家庭居住的2~3房規劃,加上未來可期的發展前景,難怪成為許多年輕首購族關注的指標個案。

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