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2020-12-05 | 中央社

六都社宅比一比 50坪三房台北貴桃園2萬餘元

雙北、桃園等六都皆有社會住宅,大致規劃1至3房,租金最低4600元,最高4萬500 元;其中桃園和台北皆有50坪的3房型社宅,但月租差了21500元。

在設備方面,六都社宅都有基本配置廚房、廚具、衣櫃、熱水器等,但除了台北市的明倫、東明、健康、興隆D1、D2、青年一期與木柵社宅之外,其他社宅都有配置空調。

台北市都市發展局表示,社會住宅租金依區域、房型、坪數不同而訂定,其中文山區木柵社會住宅的3房型最大坪數達51坪,是北市社宅坪數最大的房型,租金則是4萬200元。不過木柵社宅的4萬200元租金並非台北市最高,明倫社宅44坪3房型租金4萬500元更高。

設備部分,臥室設置固定式衣櫃,廚房設備包含流理台、抽油煙機、瓦斯爐或電陶爐,衛浴設備有馬桶、洗臉台、鏡子、置衣架、衛生紙架等,內部還有鞋櫃、窗簾、曬衣架、熱水器、燈具。

新北市政府表示,目前已經出租的社會住宅共10處,租金方面,各戶租金依照座落位置、樓層高低、景觀面向、平面格局及傢俱設備訂定,且分為一般戶與優先戶不同的租金,以中和青年社宅3房型坪數最大,近38坪,租金最高為2萬6600元。

新北社宅至少有5%的房型採通用(無障礙)設計,基本提供水電民生設備,浴室、廚房廚具等,燈具照明、電視、電話等管線設施為基本配備,部分社宅還提供烘碗機、冰箱、書桌椅、餐桌椅、鞋櫃、床邊櫃、沙發及茶几;出入口還備有門禁管制,並具備對講及安全監控系統,新北市新聞局表示,社宅也都會有空調。

桃園市政府住宅發展處表示,桃園市的社宅依據法規,3成為提供弱勢家庭的政策戶,7成為提供符合資格抽籤的一般戶;社宅提供空調、熱水器、廚房設備、衛浴設備、沙發、餐桌椅、床架,但無冰箱、電視;租期為3年,最多可續租1次。

社宅八德一號鄰近八德區公所,首採五級收租方式,依據申請者家庭成員每人每月平均所得分級,最大坪數為3房型50坪社宅,租金最高1萬8700元。

社宅中路二號鄰近桃園市政府,1房型15坪,一般戶租金7250元、政策戶5700元;2房型28坪,一般戶租金1萬3400元、政策戶1萬600元;3房型35坪,一般戶租金1萬6400元、政策戶1萬2900元。未來將改採五級收租方式。

台中市政府住宅發展工程處指出,台中市社會住宅室內以8坪至24坪為原則,規劃1至3房型,租金部分,依規委託3家以上不動產估價師事務所查估,並由市府社會住宅租金審議委員會訂定,考量周邊市場行情,每3年做滾動檢討。

以南屯精科樂活好宅為例,租金價格經3家不動產估價師進行評估後再以7折以下招租,第1年更以市價5折租金優惠住民,3房型最高為1萬6600元。有附基本家具,如床板、衣櫃等,另外家電部分則有冷氣、熱水器等基本配備。

台南市政府都市發展局指出,台南市政府規劃興建首批只租不售的公營住宅,基地西鄰台南公園,東鄰成功大學及台南火車站,交通區位良好,預計民國110年初工程動工,112年底完工,預期可提供約350戶青年公宅。

目前自建公營住宅規劃1、2、3房3種房型,350戶中有約60%為1房、30%為2房、10%為3房,坪數各為15至20坪、25至30坪、35至40坪,並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章,內裝則預計提供冷氣與櫥櫃等設備。租金價格未定。

高雄市都發局表示,現在出租中的社會住宅共363戶,租金參考周邊房租再打5至8折,多半落在7500元至8000元左右。與民間合作的包租代管社會住宅共2070戶,已成功媒合約900戶,訂定租金上限為2萬2500元,租金將根據實價登錄再打8折,而弱勢族群則另有優惠。

針對市府管理的社會住宅,高市都發局指出,除由社會局辦理單親、銀髮或原住民家園的老國宅為28至32 坪,從警察宿舍改建的前金社宅因既有坪數,大小約為14坪,屬2房型;鳳山共合宅則約25坪大的3房型,配置空調、冰箱、洗衣機等家電及沙發、餐桌椅等家具。

高雄市都發局表示,目前興建中的社宅包括凱旋青樹245戶、三民中都114戶,分別將在民國111年及112年完工。待發包的社宅則有岡山、前鎮及大寮共2880戶,預計6成規劃為單人房、3成為二房型、1成為三房型,租金也將為市價5至8折。

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