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2024-05-27 | 中央社

脫北潮持續! 新北5區入榜前十 桃園2區獨領風騷最狂

永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,統整2024年Q1全台中古屋交易量前十行政區,發現桃園市中壢區以717件榮登桂冠,也是唯一連續兩年Q1站穩700件以上的行政區。從房市區域熱度觀察,桃園市、台中市各有2個行政區上榜,新北市5區入榜交易最熱絡,其中4區都在新北第一圈,顯示脫北潮仍持續中。

桃園兩行政區霸榜台中西屯、北屯入前五

觀察今年Q1中古屋交易量表現,桃園市中壢區與桃園區分別以717件和697件榮登冠、亞軍寶座,中壢區相當於每天平均成交超過7件,買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,桃園市鄰近大台北地區,在雙北房價居高不下的狀況下,加上TPASS助攻,節省通勤族交通時間與通勤成本,讓北北桃生活圈成形,越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園,造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,且該二區平均單價為28-29萬元左右,尤其中壢區平均總價僅為千萬出頭,房價相比雙北親民許多,因此吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

台中市則有西屯區與北屯區入圍前五。陳金萍說明,西屯區以609件成交件數排名第四,該區因開發歷史較久,生活機能完善,加上鄰近台中科學園區,因此吸引不少在中科上班的民眾置產於此。值得注意的是,隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期,在科技題材效應下,讓西屯區房市發展添柴火,買氣有望更加火熱。而北屯區隨著巨蛋體育館、漢神洲際購物中心等建設陸續到位,北屯區的生活機能將更加完善,加上捷運綠線、台74線環狀快速公路等讓交通機能更趨便利,讓北屯區房市交易熱絡。

交通便捷、生活機能優新北第一圈房市暢旺

新北市則有5個行政區入圍前十,其中淡水區以638件奪下季軍,陳金萍表示,淡水區除了有捷運紅線連接雙北地區外,還有淡海輕軌加強區內交通網絡。隨著淡北道路和淡江大橋等設施的逐步到位,未來往返台北市中心將更加方便。且淡水區成交平均總價僅為千萬左右,在低總價優勢下,吸引不少首購族群進場卡位,帶動交易量攀升。

陳金萍亦指出,可以發現前十名榜單中,新北第一圈的板橋區、中和區、新莊區與新店區紛紛入榜,買氣相當暢旺。這些行政區皆人口密集、生活機能完備,且與北市均只有一橋之隔,加上捷運站點密集坐落,有效縮短新北市到台北市的通勤時間,讓上述新北第一圈的行政區兼具房價相對實惠,且具有資產保值的雙重效益,促動2024年Q1房市交易表現亮眼。

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