板橋預售豪宅破120萬！成屋豪宅「君麟」潛力浮現

板橋豪宅再度制霸新北！預售豪宅「勝輝一邸」最高賣出單價121.5萬元，同時也凸顯板橋成屋豪宅高CP值與潛力，光今年第一季新北5筆億級成屋豪宅交易，板橋就包辦3筆，拆算單價在87.7-88.5萬元間。板橋民族路100號近1500坪主幹道角地上的全棟崗石成屋豪宅案「君麟」，也傳出上市櫃老闆砸3億多元現金，一口買下整層4戶80餘坪產品。

超過限貸令門檻的豪宅，究竟有誰買得起？房產業者指出，新北市6千萬限貸令，對身價動輒數十億到上百億的豪宅客來說不算門檻，雙北從去年到今年都不乏全款現金不貸款買豪宅的案例，豪宅開始熱絡的關鍵，還是「時機點」跟「地段產品稀有性」。

由於台灣整體經濟成長和產業發展樂觀，股市2萬點也為「由股轉房」提供源源不絕的資金行情，加上小坪數預售案在新北各區頻頻創成交單價新高，例如亞東醫院站預售上9字頭、永和頂溪站破百、新店飆9字頭、新莊副都心跟林口都站上8字頭，比價效應讓豪宅客決定「不如重返板橋」。加上新板預售豪宅最高實登單價已突破120萬，一舉拉升板橋大坪數成屋豪宅想像空間。在外區拱價和新板預售拉抬下，買家認定板橋房價將向上發展，讓「君麟」這類佔據精華地段、稀有大基地開發的板橋成屋豪宅，行情和買氣雙雙升溫。

市府、百貨、五鐵匯聚的板橋，是新北首屈一指的豪宅聚落，但因發展飽和，未來更難在區內取得千坪規模的基地，地標級大坪數豪宅更是賣一戶少一戶。開發面積近1500坪的「君麟」，是板橋唯一新成屋型態銷售的豪宅，全案用1350噸天然崗岩，打造P&T新古典主義崗石豪邸，結構採SRC鋼骨+CFT柱內灌漿技術，並由大陸工程施工營造，萬豪酒店、新板希爾頓飯店御用的衡美團隊設計公共空間、淨高7米的氣派門廳和近430坪私家花園「看得到、摸得到」，吸引不少高端客預約鑑賞。該案規劃零店面、零地主戶的兩棟四併純住大宅，極為稀有，其中規劃48、65坪的B棟已全數完銷，A棟83、86坪四併五梯產品銷況順暢，光板橋在地企業老闆換屋就佔超過七成買盤。近期，新板預售每坪登上120萬元身價，再次確認板橋的「高級血統」，「擁有一棟板橋豪宅」成為身分地位與企業實力的表徵，也讓「君麟」捲起一波雙北企業主跨區指名鑑賞的熱潮。