2024-07-22 | 中央社
誠實仲介教戰「房詐」知識 揭密五大房產詐騙手法
詐騙猖獗且手法日新月異,而不動產詐騙案,只要受騙,就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走!為協助民眾警覺房地產詐騙,守護房產交易安全,永慶房屋自6月起深入鄰里與社區,攜手里長推廣防詐觀念,舉辦「預防房產詐騙公益講座」,預計暑假將舉辦百場講座。將完全揭密假屋主、假中人、假行情、假買方與假租客等「五大房產詐騙」,提供最全面的「房詐」知識!部分場次更邀請到警局警官,公私協力為民眾帶來第一手案例解析。
永慶房產專家—永慶房屋業管部陳賜傑協理指出,若有房產買賣需求,務必小心「假屋主,真詐財」、「假買方,真奪屋」詐騙手法。並以真實案例說明,房產詐騙不是個案。
案例解析1:「假屋主,真詐財」連權狀攏系假
陳賜傑表示,所謂的「假屋主」就是詐騙集團根本不是房屋所有權人,但先租屋取得房屋鑰匙後,假扮屋主要賣房、偽造房屋權狀,目的是騙取受害人的購屋款,一旦上當就可能「瞬間」被騙走數百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後,才發現屋主與仲介都是由詐騙集團假扮!
陳賜傑說明,這類的房產詐騙是瞄準多數人因為購售屋經驗少、對流程不熟悉,就用偽造的權狀與房屋資料,以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格為藉口,要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶,等錢到手後就消失,讓受害人求償無門。
案例解析2:「假買方,真奪屋」先給錢再行騙
另一個知名詐騙案,則是由藝人「薔薔」爸爸親身經歷、踢爆的騙房詐貸案,就是典型的「假買方」真奪屋。詐騙集團盯上自售房屋的薔爸,假借要以2000萬元購屋,簽約後更先支付200萬元頭款換取薔爸信任,背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。案發後才發現,該集團不僅以類似手法詐騙多達20多人,得手的房產也被拿來詐貸,連銀行機構也受騙,總共非法吸金超過1.8億餘元。
「現在的詐騙集團很有耐心也很有錢,先給錢再詐騙的案件屢見不鮮,一定要提高警覺。」陳賜傑表示,儘管個別案件的細節不同,但「假買方,真奪屋」的房產詐騙常見手法為,詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定,且由屋主自售的房子為目標,在支付買房頭期款時十分乾脆,藉以騙取屋主信任,等到房屋辦理過戶時,詐騙集團不只向銀行申貸,又向民間單位抵押借貸,撥款後就落跑,屋主不但收不到尾款,若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
防堵詐騙有3步要注意:仲介、屋況與價金
若想避免受騙,陳賜傑提醒,在買賣中古屋時共有3步要注意:第一,除了委託有信譽、誠實的仲介公司,也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員;第二,若有特殊低於市場行情的價格,務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形,即使產權沒有問題,也要留意是否有「其他屋況瑕疵」;第三,只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管,直到交屋後,銀行才會將款項支付賣方,相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。
此外,陳賜傑補充,永慶房屋更率先響應內政部「地籍異動即時通」服務,只要是經由永慶房屋成交的買賣屋案件,消費者不用多花間跑地所,可經由永慶房屋專職代書協助,在辦理房屋過戶時併案申辦「地籍異動即時通」。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,就會第一時間通知申請人,獲得即時的防護。
永慶房產專家—永慶房屋業管部陳賜傑協理指出,若有房產買賣需求,務必小心「假屋主,真詐財」、「假買方,真奪屋」詐騙手法。並以真實案例說明,房產詐騙不是個案。
案例解析1:「假屋主,真詐財」連權狀攏系假
陳賜傑表示,所謂的「假屋主」就是詐騙集團根本不是房屋所有權人,但先租屋取得房屋鑰匙後,假扮屋主要賣房、偽造房屋權狀,目的是騙取受害人的購屋款,一旦上當就可能「瞬間」被騙走數百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後,才發現屋主與仲介都是由詐騙集團假扮!
陳賜傑說明,這類的房產詐騙是瞄準多數人因為購售屋經驗少、對流程不熟悉,就用偽造的權狀與房屋資料,以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格為藉口,要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶,等錢到手後就消失,讓受害人求償無門。
案例解析2:「假買方,真奪屋」先給錢再行騙
另一個知名詐騙案,則是由藝人「薔薔」爸爸親身經歷、踢爆的騙房詐貸案,就是典型的「假買方」真奪屋。詐騙集團盯上自售房屋的薔爸,假借要以2000萬元購屋,簽約後更先支付200萬元頭款換取薔爸信任,背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。案發後才發現,該集團不僅以類似手法詐騙多達20多人,得手的房產也被拿來詐貸,連銀行機構也受騙,總共非法吸金超過1.8億餘元。
「現在的詐騙集團很有耐心也很有錢,先給錢再詐騙的案件屢見不鮮,一定要提高警覺。」陳賜傑表示,儘管個別案件的細節不同,但「假買方,真奪屋」的房產詐騙常見手法為,詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定,且由屋主自售的房子為目標,在支付買房頭期款時十分乾脆,藉以騙取屋主信任,等到房屋辦理過戶時,詐騙集團不只向銀行申貸,又向民間單位抵押借貸,撥款後就落跑,屋主不但收不到尾款,若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
防堵詐騙有3步要注意:仲介、屋況與價金
若想避免受騙,陳賜傑提醒,在買賣中古屋時共有3步要注意:第一,除了委託有信譽、誠實的仲介公司,也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員;第二,若有特殊低於市場行情的價格,務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形,即使產權沒有問題,也要留意是否有「其他屋況瑕疵」;第三,只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管,直到交屋後,銀行才會將款項支付賣方,相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。
此外,陳賜傑補充,永慶房屋更率先響應內政部「地籍異動即時通」服務,只要是經由永慶房屋成交的買賣屋案件,消費者不用多花間跑地所,可經由永慶房屋專職代書協助,在辦理房屋過戶時併案申辦「地籍異動即時通」。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,就會第一時間通知申請人,獲得即時的防護。
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