2024-08-14 | 中央社
房產詐騙升級!不只買賣騙還有「假行情」風險 永慶房屋教自保
永慶房屋秉持「先誠實再成交」理念,提供安全且專業的購售屋服務給客戶。但近年來社會持續傳出「假買賣真過戶」、「假承租真法拍」等詐騙事件,不僅讓社會人心惶惶,更讓屋主與購售屋權益暴露在極大的風險之中!
永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒,詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙,還可能造假房價行情,讓受害人蒙受巨大財產損失。
此類詐騙手法為:不肖仲介聯手投機客,先誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差,不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣,或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子,通常已經交屋完成,不容易追討回價差。
陳賜傑說,雖然實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌,讓房市交易資訊透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過,有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時,卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價给奶奶参考,明明房屋有900萬以上的行情,卻只估價700多萬。
像這樣的情況,很有可能就是「假行情,真低賣」。若有購售屋需求,記得貨比三家,查看是否有不老實的仲介,隱匿真實房價行情,也可以比較哪家業者提供的行情資料最完整、提供消費者權益保障最全面,才能察覺有無被賺價差的風險。
此外,陳賜傑補充,別以為只有要買賣屋的人,才可能被詐騙,還有房東租房子給房客,房子竟然被法拍!台北市地政局曾揭露一起案例,有詐騙集團假裝租客,造假與房東之間的假債權,設計讓房東房子被法拍,詐財得手。房東不但拿不回房子,更找不到人求償。
「防詐自保」第一手資訊在這:
如果民眾有興趣了解更多「房詐」知識,永慶房屋正串聯雙北市里長,在各個鄰里、社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」,部分場次也邀請到警局警官,有第一手詐騙案例的解析。目前永慶房屋防詐講座已規劃逾百場,協助千人以上了解房地產詐騙手法,歡迎到現場來瞭解更全面的房產詐騙手法,也歡迎到永慶房屋在雙北直營店免費詢問。
永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒,詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙,還可能造假房價行情,讓受害人蒙受巨大財產損失。
此類詐騙手法為:不肖仲介聯手投機客,先誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差,不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣,或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子,通常已經交屋完成,不容易追討回價差。
陳賜傑說,雖然實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌,讓房市交易資訊透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過,有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時,卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價给奶奶参考,明明房屋有900萬以上的行情,卻只估價700多萬。
像這樣的情況,很有可能就是「假行情,真低賣」。若有購售屋需求,記得貨比三家,查看是否有不老實的仲介,隱匿真實房價行情,也可以比較哪家業者提供的行情資料最完整、提供消費者權益保障最全面,才能察覺有無被賺價差的風險。
此外,陳賜傑補充,別以為只有要買賣屋的人,才可能被詐騙,還有房東租房子給房客,房子竟然被法拍!台北市地政局曾揭露一起案例,有詐騙集團假裝租客,造假與房東之間的假債權,設計讓房東房子被法拍,詐財得手。房東不但拿不回房子,更找不到人求償。
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