政府民間全力投注北區門戶，2024資金佈局北士科，新洲美元年首波起漲點

台北巿科技產業鏈，沿著基隆河自內湖科學園區、南港軟體園區，串聯北投士林科技園區。內科、南軟因基期已高、產業話題疲乏，北士科大有後來居上之勢。

加上南港東區門戶計劃、西區台北車站雙子星新國門，皆已開發到位，綜觀城市發展格局，目前唯有北區、北投士林科技園區足以積蓄開發量能。

北士科周邊醫療資源豐富，結合智慧城市、環保淨零碳排示範區域，集合AI科技、生醫產業，被視為台北科技產業鏈最後一塊拼圖，短期內台北市已沒有同等量級新科技重劃區可匹敵。

從信義計劃、大直重劃、內湖科學園區到南港軟體園區，重劃區長效型增值利多不變，在全台房價齊漲，台北市中心新案房價突破200萬之際，北士科眾所矚目，2022年開發至今，軟橋段表現亮眼持續增值，新洲美段首推反應熱烈，在全市比價效應下，市場看好新洲美元年正是起漲元年，上漲空間、置產紅利優於北市其他區域。

北士科建設先於開發，不只基礎建設完備，交通路網四通八達，福國路、承德路、洲美快速道路，快速串接天母士林、台北車站西區門戶、中山高速公路。捷運淡水信義線連動金融中樞信義計劃，規劃中還有輕軌捷運東西線與南北線。

交通動能啟動經濟量能，是全球新興重劃區致勝定律，金仁寶集團總部300億開發案、中鼎集團第二總部大樓、新光紡織、士林電機、友華生技、新光人壽等重量級企業布局進駐，推估將達10兆產值，北士科目前仍處於開發初期，低基期進場效益可期。

北士科住宅稀有僅占14%，新洲美段結合科技重劃區、親水無堤水岸、20000坪綠地高綠覆環境、住宅稀缺等要件，吸引達麗、潤泰、華固、璞真、遠雄、宏普、聯上..等龍頭建商佈局。其中達麗建設「達麗河藴」案，緊扣金仁寶商業核心圈、緊鄰新洲美段唯一校園預定地，鄰近親水無堤水岸、河濱綠地，1500坪大基地在台北市誠屬稀有，規劃都會區極少見的私院森林莊園，更是獲得喜歡水岸生活型態及注重生活隱私的科技新貴、醫生、自營商、台商等北市高端客層認同，坪數規劃25坪2房，33-38坪3房，兼顧實住與置產效益，優異立地條件與規劃條件凸顯置產價值。