松江桓榀 享松江南京商辦都更潮紅利

近年有台北華爾街之稱的松江南京商圈，進入大都更時代，尤其貫通南北的松江路沿線，匯集多達 10 個以上的重量級商辦案，今年8月最新完工的元大人壽金星大樓捷運共構商辦，8樓以每坪3,474元創松江路商辦租金新高，後續六福客棧改建酒店式豪辦、國泰松江大樓、相鄰的力麒總部與國泰人壽大樓，加上新壽南東大樓等如火如荼興建中的千億A辦總量，有望不斷刷新租金行情，吸引大型企業進駐，高含金量的高階白領不僅創造商圈效應，更將帶來旺盛的購屋需求，成為推升地段價值的動能。桓邦桓鉅建設「桓建築」系列最新預售作品「松江桓榀」，瞄準時機登場，位置就在松江路盛香堂大樓與華南銀交會的四平街內，主打21-31坪「SC空中花園寓所」，並坐擁「松江路150巷燙金門牌」，地段價值與未來性，吸引近七百組預約。

南京松江是台北著名的金融CBD，生活圈內多辦公大樓、台日貿易商社、本土外商銀行爭插旗設點，兩條金融大道路口的琢豐由預售150萬開盤，至今年春節成屋轉售交易全數站上每坪170萬元以上行情，最高賣出單價186萬，顯現松江南京商辦都更潮威力。

今年10月，距松山新店、中和新蘆線雙捷運交會的松江南京站僅200公尺的預售新案「松江桓榀」接力登場，慕樺廣告專案經理指出，開案近一個月觀察下來，「松江桓榀」客源來自北市各區，主力買家背景多為自營商老闆、科技與金融業主管，甚至有桃園與竹科的買家，希望在台北市中心擁有一戶地點最精華，但空間不用太大，舒適就好的「據點」。

「松江桓榀」最令人驚豔的規劃，是建商犧牲珍貴的露台層銷售利潤，將品字型建築退縮的第七樓，結合東西兩側露臺，由豪宅圈知名的工一設計操刀，全層規劃為視野通透的空中花園公設層，在松江南京辦公大樓群中，塑造一處仿若虹夕諾雅東京的靜奢留白秘境，令人沉浸在「繁靜隨心」的「桓建築」空間哲學。

「松江桓榀」基地約280坪，雖為12層樓高47戶住家的小量體，但背後卻擁有實力堅強的北市名宅基因，更是北市首見15層高度以下採用SC鋼骨構造的建案。背後推手是打造多棟北市豪宅地標的桓邦桓鉅建設，業績包括天母東路「天母桓琚」、敦南林蔭大道名宅「1邸」、仁愛林蔭空總為鄰的一層一戶名流宅邸「吾彊」、國父紀念館靜巷清水模建築「翠亨」、松仁金控大道上信義計畫十大名邸之一「慕夏四季」、大直明水路空中錯層別墅「墨香明水」、信義計畫天際線紐約白派極致豪邸「55 TIMELESS琢白」。