政大不動產研究中心辦「租賃市場：資訊透明與管理」論壇

健全房地產政策、促進居住正義為目標的政治大學不動產研究中心，12月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的面紗：資訊透明與管理對策」論壇，吸引上百位關心租賃市場、居住正義議題的業者與民眾報名參與。政大不動產研究中心主任楊松齡致詞表示「希望透過產官學三方論壇，為全台300萬的租屋族謀取福祉，找出導正租屋市場亂象的解方。」也期望論壇能發揮正向作用，讓租屋糾紛逐漸減少，市場越來越健全。

內政部務實推動租屋改革 保障300萬租屋族

論壇首先由內政部地政司王成機司長針對「租賃市場管理機制的現狀與優化方案」進行專題報告，首先分享租賃專法推動背景，並說明租賃專法推動以來，政府在租賃市場管理機制的最新政策及成效，包含住宅租賃契約全面適用消保法保障、修正住宅租賃定型化契約強化租賃雙方權利義務、強化租賃資訊掌握及公開透明及擴大租賃糾紛協助等，並提出未來相關政策精進的方向。

對於租屋市場的管理，王成機司長指出，內政部107年就推出租賃專法，保障租賃雙方的權利義務，112年更是修正租賃契約全面適用消保法，保護廣大的租屋族群；今年也修正定型化租賃契約，推動租屋電費新制，保障租屋族電費權益；在資訊透明部分，透過租賃實價登錄、300億租金補貼計畫、包租代管業者的申報資料，政府已掌握約68萬筆、市面上近7成的租金行情，目前並已公布大專校院周邊、全國各行政區不同租屋類型的四分位數租金統計資料，協助消費者瞭解租屋行情，讓租屋市場資訊更透明。

此外，租屋族面臨租屋糾紛問題，已每年委託崔媽媽基金會持續提供免費糾紛協商服務，另透過消保單位、鄉鎮市區公所調解等多元管道協助，經統計糾紛協商成立比例達43%。為擴大提供租賃糾紛服務量能，今年8月起內政部與法扶基金會合作，提供租屋族免費法律諮詢，並預計於114年下半年，再進一步提供弱勢租屋族群法律訴訟協助服務。

最後，王成機司長表示，希望透過本次論壇，蒐集各界對於租屋市場資訊透明與管理的建議意見，作為政府未來研議精進相關措施的參考，公私共同為更健全透明的租屋市場發展來努力。

租賃市場多元困境仰賴政府、民間協力

緊接著由國立台北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授彭建文以「住宅租賃市場資訊透明與管理對策」為題，說明租賃市場目前面臨的關鍵困境。以外國的情況來看7成的人擁有自有住宅、3成的人租屋，對比台灣不到10%的租屋族，未來租賃市場有很大的成長空間，但高房價也導致租金報酬率偏低，屋主沒有動力改善房屋品質，加上目前社會住宅數量仍不足，尚難以全面照顧到弱勢族群。

針對上述困境，彭建文教授也提出建議，首先要鼓勵大規模租屋市場經營者，建構長期且穩定的市場機制；其次，則是興建社會住宅增加租賃供給，同時也能保障弱勢族群；最後也要思考社會住宅、租金補貼政策政有合理配套與脫貧機制。

政大不動產研究中心將聚焦健全不動產制度與公共政策的研擬，協助業界打造公平安全的房地產交易制度，也搭建產官學對話平台，促進三方交流，期許台灣持續落實居住正義。