2025-02-04 | 中央社
與去年農曆春節2月相比僅略減3.8% 買氣相當
與去年農曆春節2月相比僅略減3.8%買氣相當
(中央社訊息服務20250204 18:20:40)六都會區公布2025年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為14,226棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%,其中台北市月減35.1%,新北市月減37.7%,桃園市月減36.0%,台中市月減30.1%,台南市月減32.1%,高雄市月減29.8%。陳金萍表示,房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況,而1月適逢農曆春節假期,9天連假有7天落在1月,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,待年後再進行購屋計畫,交易天數減少的確會影響到房市量能,加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉,於年前縮手等待,購屋態度轉趨保守;此外,新屋交屋普遍趕在12月完成登記,少了新屋交屋潮的挹注,都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少33.7%的主因。
另與2024年1月相比,六都交易量年減43.2%;其中台北市年減44.5%,新北市年減50.5%,桃園市年減36.0%,台中市年減39.5%,台南市年減44.3%,高雄市年減43.6%,六大都會區較去年同期量縮,年減幅均超過三成,其中以新北量縮幅度最大,超過五成。陳金萍指出,2024年農曆春節假期均落在2月,因此1月是完整的月份,2024年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高,達25,031棟,因此,2025年1月六都交易量年減實屬必然,預期2月之後民眾回歸日常生活節奏,房市也將回歸供需基本面,只要價格能小幅修正,買賣雙方價格認知差距縮小,才能加速成交,房市交易量有望提升。
若與去年同樣是農曆春節的2月相比,六都交易量則小幅減少3.8%,其中,桃園市年增2.0%、台中市年增17.5%外,其餘四大都會區均量縮,台北市年減6.1%,新北市年減21.4%,台南市年減7.5%,高雄市年減4.3%,顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當,差距不大。
陳金萍補充,今年面臨川普上台,美國政經政策施策方向將牽動國際經濟,但目前仍難以預測後續發展;同時,美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化,全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下,民眾對於房價上漲預期已反轉,今年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化,合理評估物件價值並適度調降售價,符合買方對於降價的期待,成交機會大增,因此,今年房市的交易關鍵是價格,價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
(中央社訊息服務20250204 18:20:40)六都會區公布2025年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為14,226棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%,其中台北市月減35.1%,新北市月減37.7%,桃園市月減36.0%,台中市月減30.1%,台南市月減32.1%,高雄市月減29.8%。陳金萍表示,房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況,而1月適逢農曆春節假期,9天連假有7天落在1月,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,待年後再進行購屋計畫,交易天數減少的確會影響到房市量能,加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉,於年前縮手等待,購屋態度轉趨保守;此外,新屋交屋普遍趕在12月完成登記,少了新屋交屋潮的挹注,都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少33.7%的主因。
另與2024年1月相比,六都交易量年減43.2%;其中台北市年減44.5%,新北市年減50.5%,桃園市年減36.0%,台中市年減39.5%,台南市年減44.3%,高雄市年減43.6%,六大都會區較去年同期量縮,年減幅均超過三成,其中以新北量縮幅度最大,超過五成。陳金萍指出,2024年農曆春節假期均落在2月,因此1月是完整的月份,2024年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高,達25,031棟,因此,2025年1月六都交易量年減實屬必然,預期2月之後民眾回歸日常生活節奏,房市也將回歸供需基本面,只要價格能小幅修正,買賣雙方價格認知差距縮小,才能加速成交,房市交易量有望提升。
若與去年同樣是農曆春節的2月相比,六都交易量則小幅減少3.8%,其中,桃園市年增2.0%、台中市年增17.5%外,其餘四大都會區均量縮,台北市年減6.1%,新北市年減21.4%,台南市年減7.5%,高雄市年減4.3%,顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當,差距不大。
陳金萍補充,今年面臨川普上台,美國政經政策施策方向將牽動國際經濟,但目前仍難以預測後續發展;同時,美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化,全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下,民眾對於房價上漲預期已反轉,今年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化,合理評估物件價值並適度調降售價,符合買方對於降價的期待,成交機會大增,因此,今年房市的交易關鍵是價格,價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
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