東京麻布台之丘正夯！平實特區用台南方式演繹都市更新

2023年11月東京港區迎來都市天際線新地標，「麻布台之丘」正式落成，取代六本木、東京中城等，各國觀光客慕名而去，台灣也掀起朝聖熱潮，但許多人並不知道六本木之丘、麻布台之丘竟然都是「都市更新」案。台灣近年也吹起都市更新浪潮，台南在市府多年的主導下，衍伸出以「營改」（軍事營區）與「眷改」（舊有眷村）為基底的發展策略。

回顧舊時麻布台地區，周遭遍佈老舊木造建築與狹窄巷道，消防車、救護車進出不易，「不安全」陰霾籠罩麻布台上空，東京都都市整備局（等同台南市都發局）認為麻布台剛好位於劃定的都市再生特區「東京港區」內，與負責開發的森集團共同擬定，以「強化防災能力、提升都市環境、打造商業交流中心、營造友善生活環境」為核心，將居住、工作、生活融為一體，歷時35年，日本最大、世界最新的未來型社區，以超前理念與獨特設計迎來全球驚喜的目光。

台南平實特區由陸軍五四工兵群駐紮的「平實營區」與「精忠三村」構成，總面積廣達42公頃，與麻布台地區如出一轍的是，2007年至2015年間精忠三村火災頻傳，都市安全產生疑慮，市府與軍方單位開始研議重建之可能性；經歷多年整合協調，加上市區內大型素地開發飽和，於是台南最大型「公辦都市更新」案於焉成形。

與麻布台之丘相似的是，台南市政府以創造公共價值為目標，於平實特區內規劃滯洪池、排水專用箱涵等設計提升防災能力；7公頃大型平實公園保留原地老樹，為市民創造充滿綠意的都市環境；整齊街廓與規範建物退縮，留設大面積開放型空地，營造友善生活環境；以捷運路網與平實轉運站為核心連結商業區規劃，與南紡購物中心相連接，打造時尚便利的商業機能，並巧妙以平實公園分隔商業與居住，讓優質複合的生活方式在平實特區得以實現。