房屋稅2.0新制5月開徵！竹市稅務局鼓勵多屋族出租成愛心房東或包租公 享輕稅

因應房屋稅差別稅率2.0（以下簡稱房屋稅2.0）今(114)年5月1日首次開徵，非自住住家用房屋將由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，並依持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵，稅負將有感增加。新竹市稅務局提醒若將房屋出租，或成為公益出租人，或投入社會住宅市場，可按照較輕的稅率課徵，稅務局近期已寄發輔導通知單，請民眾提早做好節稅規劃。

代理市長邱臣遠表示，「多屋重稅、自住減稅」是市府推動居住正義重要的一步，房屋稅2.0透過加重空（閒）置房屋稅率為2.6%至4.8%，擴大公益出租人及社會住宅適用1.2%優惠稅率的差距。此外，對於出租房屋的稅率也減輕為1.5%至2.4%，以鼓勵房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，也可以成為公益出租人或投入社會住宅市場，照顧更多租屋家庭，讓新竹成為安居科技城。

稅務局表示，住家用房屋分為自住用和非自住用，房屋有效利用出租及繼承共有房屋有效利用困難，可適用較優惠稅率。非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內每戶1.5%，5-6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶為2.6%；2-4戶每戶3.2%；5-6戶每戶3.8%；7戶以上每戶4.8%。公益出租人及社會住宅（包租代管）維持稅率1.2%。

稅務局說明，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，可適用較優惠稅率（1.5%-2.4%），與未作有效利用的房屋稅率（2.6%-4.8%）相較，最大相差3倍之多。如將房屋投入社會住宅市場（包租代管）或成為公益出租人，還享有「租金所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等3稅減免。多屋族如想減輕房屋稅稅負，可規劃將空（閒）置房屋出租，當個愛心房東或聰明的包租公。

稅務局提醒，出租房屋且申報租賃所得達租金標準者，請於今年3月24日以前填具申報書並檢附租賃契約或其他證明文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，並在5月向國稅稽徵機關申報綜合所得稅之房屋租賃所得。如符合公益出租人或為社會住宅房屋，稅務局將定期依通報資料逕行核定，民眾不用提出申請。

稅務局補充，若房屋使用情形有變更，請務必在3月24日前提出申請，若稅額減少，可立即自當期適用；若稅額增加或逾期申請，則自次期適用。稅務局網站設有房屋稅2.0專區( https://reurl.cc/La3O8y )，提供相關法規、宣導動畫影片、懶人包等資訊供民眾參閱。如有任何疑問，可至稅務局網站查詢，或撥打03-5225161分機401-418、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人為您服務。