科技、物流業卡位桃園 信義全球:廠辦市場動能強

桃園躍升廠辦群聚交易熱區！信義全球資產公司觀察，產業轉型升級與廠辦分離趨勢加速，企業對新式廠辦需求日益殷切。因應整體產業發展，企業積極推動資產活化老廠改建，建商也投入廠辦產品開發，兩大供給動能並進，為區域廠辦市場帶來新成長動能。

據已揭露之實價登錄顯示，桃園廠辦市場處於成長階段，2022年至2024年交易件數連續成長，從2022年的118件，增加至2024年的216件；進一步觀察，交易比重以新屋為主，去年廠辦市場中，約61%的成交案件是來自屋齡五年內或預售產品，上市櫃企業積極買進，包括艾笛森光電、銘旺科技分別以 4.34億元、2.75億元購入「綠意領航1號」預售廠辦。

以2022年至2024年桃園廠辦總交易件數來看，共有兩個行政區突破百件，第一名落在中壢區，交易件數達181件。總經理林三智分析，中壢區為桃園重點產業聚落，上市櫃大廠群聚，台達電、日月光等科技大廠積極推動資產活化、重建老廠，憶聲電子也將原中壢廠開發為「憶聲智匯科技園區」，去年實價登錄已揭露52筆交易紀錄。

第二名為蘆竹區，交易件數達168件。總經理林三智說明，蘆竹緊鄰桃園機場、有機場捷運線，交通便利性佳，眾多指標企業進駐，產業別涵蓋物流、化工、機械、食品等，有南崁工業區等形塑出完整的產業聚落。建商看準商機，積極進場開發新廠辦大樓，伴隨產業升級廠辦分離、企業換屋潮，大量新式廠辦需求爆發，推動交易量衝上全區第二。

需求量與日俱增推動桃園廠辦市場熱度，企業積極卡位科技廠辦大樓，以加速轉型、提升營運效能，落實永續經營策略。信義全球資產公司於桃園設有商仲部，熟悉大型商用物件買賣交易流程，提供顧問式商仲服務，一條龍協助企業主總部選址、商圈評估、財務規劃、資產活化等，整合專業地政、法務、稅務專業團隊，助企業精準布局，支持產業長遠發展。

2022-2024年桃園市廠辦交易情形

標的/行政區/交易件數/建物平均坪數憶聲智匯科技園區/中壢區/104筆/122坪中謹雲極MIT廠辦專區 /蘆竹區/88筆/150坪綠意領航1號/中壢區/54筆/134坪鴻輝AI首席 /蘆竹區/35筆/154坪東悅科技園區/楊梅區/18筆/229坪CITY ONE五楊創新科技園區/楊梅區/12筆/228坪

資料來源：實價登錄(2022-2024)已揭露之交易資訊，信義全球資產公司整理。註:此表僅呈現2022-2024年交易件數累計10筆以上之桃園廠辦交易。