新成屋、預售屋不香了？《我家網》中古屋委賣案件暴增原因曝

受到政府限貸令打房政策，以及川普關稅戰影響，台灣房市近來一直處於冷凍期，新成屋、預售屋買氣持續低迷，反而中古屋的件數突然暴增，甚至是打著下殺的物件也跟著增加，是投資客認賠拋售？還是中古屋房價鬆動，買家轉向中古屋探詢？國內知名房仲平台《我家網》十周年，針對國內中古房產研究報告發現，儘管買氣沒有回升，但中古屋案件明顯增加，凸顯出買方逐漸犧牲屋齡換取房價，不再追逐高價的新成屋和預售屋，反而更青睞中古屋，也能增加議價空間。

央行打炒房逼出短線投資客，根據資料顯示，從去年12月開始，中古房屋待售量已經呈連三個月飆高，逼近9.5萬戶，以逼近五年高點，完全不輸給新成屋，顯示中古屋面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。《我家網》協理王如華指出，在房市出現波動時，如政府出手打炒房或國際政經局勢有大變動之下，短時間進出房市的買方，因為資金缺口，或是擔心房價下跌，就怕資金撐不住，就會先做賣房出場的動作。

另外，許多購屋族犧牲屋齡換取房價，以台北市來說，新屋平均單價破百萬元，與中古屋價差達30萬元，對購屋族來說，門檻低更好入手。根據《我家網》的研究調查發現，中古屋市場上刊委賣的案件，正逐月增加中，儘管還沒出現拋售潮，但因為受到預售屋禁止轉售措施掣肘，不少賣方只好轉而先出脫手中的中古屋，期盼能夠先行變現。

另外，《我家網》協理王如華也認為，購屋族現在房子越買越老，應與房價高漲有關，畢竟老屋門檻較低。此外，受地區都更、危老推動紅利，購買老屋價值性增強，更增添誘因，推促交易屋齡逐漸走高。尤其位居精華區的老屋，不但機能強，具有地段優勢，再加上市場競爭力，銀行估值也不低，因此老屋需求高、去化也快。

《我家網》協理王如華表示，預售屋因有四至五年房屋興建緩衝期，因此受衝擊程度遠低於成屋和中古屋市場，中古屋因買賣交易完成後，需立即支付房屋款項，以致待售量攀升幅度遠高於預售屋，當然跌價壓力就大過於新屋市場。但王如華強調，目前房市表現仍是多空交戰、震盪盤整時刻，目前預售屋、二手屋市場待售量均出現逐月攀升情形，不過目前還看不到賣方出現認賠殺出的情況。仍需觀察「賣方底價是否鬆動」，才能進一步判斷房市走向。