竹市房市交易降溫、價穩量縮 剛性需求者迎入市契機

新竹市政府公佈113年第4季《新竹市房地產住宅市場分析報告》指出，受央行去年9月第七度調整信用管制規範影響去(113)年第4季新竹市買賣移轉登記棟數較前一季減幅達35%，創下自106年第1季以來新低點。去年第3季住宅單價季指數為181.06，較前一季小幅上升1.75，顯示漲幅趨緩，價格趨於穩定。整體而言，新竹市房市呈現「價穩量縮」的格局，對於具有剛性需求的購屋族群而言，無疑是一個更佳的入市時機。

代理市長邱臣遠表示，竹市科學園區吸引大量年輕人湧入，帶動高度的購屋剛性需求。為落實市長高虹安「宜居永續」施政願景，以智慧城市為目標出發點，市府主動積極與業界專家合作，提出「新竹市房地產住宅分析報告」，透過每季定期發布提供有買屋、賣屋或換屋需求的市民，在購屋過程中有更客觀多元的交易資訊參考依據。

地政處表示，從去年第4季整體分析，六都除桃園市的買賣移轉登記數量比去年同期增加6%外，其餘五都及新竹縣、市交易量全面下降，與112年同期相比，減幅介於4%到40%之間，顯示央行第七度調整信用管制措施已逐漸發揮效果，房市交易明顯降溫，為具有剛性需求的購屋族群創造出更多入市機會。

從數據顯示，113年第3季住宅單價季指數為181.06，較前季微升1.75，漲幅趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。從成交物件來看，電梯大樓最受青睞，占整體成交量42.12%，而屋齡10年內的物件成交占比達52.51%，顯示屋齡10年內大樓新古屋為市場交易主流。

預售屋市場同樣面臨降溫壓力，113年第4季新竹市預售屋交易量僅155戶，較上季大減202戶，減幅達56.6%。價格方面，各行政區開價變動幅度不大，實際成交平均單價則小幅下跌0.66%，顯示買方議價空間逐漸浮現，整體市場正進入整階段。若欲查詢更多、更詳盡的新竹市房地產市場資訊，可至新竹市政府地政處便民專區下載相關報告( https://gov.tw/4y9 )。

地政處補充，「新竹市幸福宜居網」( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/) 整合地籍圖、使用分區、實價登錄及空照圖等成果，全國首創三維地籍建物產權模型及立體實價登錄價格資訊，讓民眾藉由套疊圖層，以淺顯直觀的方式快速掌握周邊設施，了解不同社區的價格分布狀況及模擬當前房價趨勢，有助於尋找適合的居住物件、查詢產權情況及觀察市場動態，歡迎多加利用。