2025-05-09 | 中央社
關稅戰房產變現注意!信義房屋代書提醒「時間差」與稅務風險
關稅政策持續發酵,市場氛圍轉趨謹慎,部分民眾因資金需求,考慮出售手上資產尋求資金調度,信義房屋旗下信義代書指出,在急售情境下,需格外留意變現時間差以及房地合一稅規定。
現階段房市交易仍處觀望期,目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況,市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。信義代書葉惠玲提醒,有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間,一般情況下,若買方無貸款,交易流程約可在一個月內完成;若涉及貸款,則常需拉長至1.5至2個月,「不是想賣就能立刻變現」,賣方須評估資金時程與房產處分節奏。
也正值報稅季,售屋族常將「房地合一稅」與五月綜所稅混為一談。葉惠玲指出,實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅,與5月報稅並無直接關聯,有固定營業場所之法人若於此時出售資產所得,需於每年法定申報期間(通常為次年5月)辦理營利事業所得稅結算。申報時,採取分開計算,應納稅額合併報繳處理。
此外,要合法節稅,葉惠玲指出,自然人售屋若欲適用自用住宅的節稅優惠,須符合實際居住、未出租營業及六年內未曾適用優惠等條件,方可享有400萬元免稅額與10%稅率。她提醒,部分民眾過去誤用他人戶籍試圖規避稅負,卻因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅與處罰。尤其在查稅技術日益精進下,除水電紀錄外,還可能查詢其他資訊等交叉比對,不要心存僥倖。
葉惠玲提醒,無論市場如何波動,財務安排宜預留時間與空間,房產交易金額高、法規複雜,建議在進行資產處分前,及早諮詢專業代書或稅務顧問,才能在變局中穩健前行。
現階段房市交易仍處觀望期,目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況,市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。信義代書葉惠玲提醒,有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間,一般情況下,若買方無貸款,交易流程約可在一個月內完成;若涉及貸款,則常需拉長至1.5至2個月,「不是想賣就能立刻變現」,賣方須評估資金時程與房產處分節奏。
也正值報稅季,售屋族常將「房地合一稅」與五月綜所稅混為一談。葉惠玲指出,實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅,與5月報稅並無直接關聯,有固定營業場所之法人若於此時出售資產所得,需於每年法定申報期間(通常為次年5月)辦理營利事業所得稅結算。申報時,採取分開計算,應納稅額合併報繳處理。
此外,要合法節稅,葉惠玲指出,自然人售屋若欲適用自用住宅的節稅優惠,須符合實際居住、未出租營業及六年內未曾適用優惠等條件,方可享有400萬元免稅額與10%稅率。她提醒,部分民眾過去誤用他人戶籍試圖規避稅負,卻因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅與處罰。尤其在查稅技術日益精進下,除水電紀錄外,還可能查詢其他資訊等交叉比對,不要心存僥倖。
葉惠玲提醒,無論市場如何波動,財務安排宜預留時間與空間,房產交易金額高、法規複雜,建議在進行資產處分前,及早諮詢專業代書或稅務顧問,才能在變局中穩健前行。
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