5月全台房市交易月增10% 年減41%

美國總統川普於5月12日宣布中美同意互降關稅115%，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，有助於舒緩全球貿易緊張，而國內景氣燈號續呈黃紅燈、出口連十七紅，帶動台股反彈上漲，目前已站穩21000點大關，民眾購屋意願回溫，讓5月全台房市交易量較4月成長10%。

根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北市與新北市均月增12%，桃園市成長11%，新竹縣市量增13%，台中市月增10%，台南市成長12%，高雄市月增9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月受到川普宣布對等關稅政策，後續宣布暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，讓4月交易量縮。而5月在中美同意大幅互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒稍微降溫，民眾購屋信心有回穩跡象，觀望氣氛轉淡，看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場調整價格，願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度，讓5月房市交易量較4月成長一成。

若與去年5月同期相比，全台房市交易量減少41%，台北年減35%，新北量縮39%，桃園減少47%，新竹縣市年減49%，台中量縮44%，台南減少38%，高雄則量縮40%。陳金萍指出，去年第二季在國內經濟蓬勃發展、政策支持以及通膨預期之下，房市交易暢旺，是2024年房市買氣最熱絡的季度，反觀今年5月，雖然關稅戰衝擊略為和緩，但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量遠低去年同期。

陳金萍補充，雖中美達成90天關稅戰「休兵協議」，全球貿易緊張局勢略為緩解，但長期的貿易協議仍面臨挑戰。而台灣是出口為導向的國家，主要貿易夥伴因關稅衝擊，經濟成長率都可能出現下修，將不利台灣出口，國內經濟也勢必受衝擊，股、匯市震盪風險仍高，房市將間接受影響。交易量縮的狀況也可預見。展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，有待後續觀察。